葡萄牙买房换绿卡政策出台1年 八成签证颁给了中国人
目前，葡萄牙推出50万欧元（1欧元折合人民币8.2元）购房换绿卡的投资移民法已实施一年。据昨日新华社报道，新政策推出后，受到广大非欧盟国家居民的欢迎，特别是中国人。根据葡萄牙方面给出的数据，截至11月上旬，已有248名中国人依据这个政策获得移民签证，有人将买到的房产出租，预计收益颇丰。
为何它如此受欢迎？这种投资移民是否值得？对此，快报记者采访了施强国际移民部总监余华康，为我们解析葡萄牙新移民法更深层次的意义。
中国人是投资移民主力军
2012年10月底，葡萄牙政府出台投资移民法，宣布任何海外公民只要在葡萄牙投资50万欧元购置房产2个月即可获得居留权，5年后可以申请葡萄牙国籍。此后，一批中国公民相继前往葡萄牙购房置业。
葡萄牙外交部发言人塞亚布拉说，自这一政策实施以来，总共发放了318个居留签证，其中248个发给了中国人，15个发给俄罗斯人，安哥拉人和巴西人各获得了9个签证。
施强国际移民部总监余华康说，近一年，他们公司帮忙办理了不少有关买房获得葡萄牙居留权的项目，有不少人已买好房产获得居留签证或正在申请。他说，这一政策，一定程度掀起了一股新的移民潮，因为对部分中国人而言，花50万欧元获得永久房产的同时，全家还能获取欧盟申根身份、有利子女教育，一举两得，比较划算。
据葡萄牙媒体近日报道，目前葡萄牙经济已逐渐复苏，今年以来，里斯本市中心房价升幅达10%，这是四年欧洲房市最亮眼的表现。投资专家分析，今后几年，葡萄牙其他地区的房价也会相继上涨。
50万欧元能买什么房子？
对于如何在葡萄牙选择房产，余华康的建议是，根据各自需求。他说，一般在葡萄牙购买房产的人，主要有两种：出租和自住。如果是出租，可以花50万欧元以上在市中心买一套，租房需求大，出租收益高；或者在郊区用几乎同样的钱买两套，虽然房子的状况可能不如价格高的，但出租回报的比率比较高。如果是自住、度假休养，可以选择距离市中心20-30公里的高尔夫社区别墅。
余华康说，以葡萄牙首都里斯本的房价为例，房产均价大约为每平方米2500欧元至3000欧元，地段好一点的，如市中心则至少4000欧元以上。因此，50万欧元可在靠近里斯本市中心的地段买一套80多平方米的公寓，在市郊同样的价格能买两套同等大小甚至更大的公寓。
除去房产税等费用，葡萄牙购房出租的收益率大约在5%到7%（年租金与房价之比）之间。
有报道说，有一名投资移民去年在里斯本大学附近以31万欧元买下一套房产已作为餐馆使用、每月租金1800欧元，另在靠近里斯本市中心的地方，以25万欧元买下一套每月1500欧元租金的小公寓，既得到了居留权又得到可观的经济回报。
获绿卡5年后卖房不影响居留权
既然买房出租也有如此高的收益率，有人不禁就有疑问，如果在国内贷款到葡萄牙买两套总价50万欧元以上的房子用于出租，将出租所得收益用来还国内的贷款，这样靠谱不？
余华康说，他们目前所办理的在葡买房换居留权项目中，绝大多数是有比较明确的目的，比如为了子女以后的教育而移民，或手头有现钱在葡萄牙买套度假房产，还能拿到居留权。纯粹以经济收益为第一要素的投资不可取，毕竟房产市场变数较大，谁也不能保证有稳定收益，因此，如果纯粹想靠租房来获得收益，风险较大。一不小心，房子租不出也卖不了，砸在手里。
另外，余华康建议，如果从房价涨幅和日后容易转卖考虑，可以在地段比较好的里斯本城区买一套不算大的房子，一般地段好的房子，房价虽高，但出手很容易，且房价上浮比较大。
根据葡萄牙的移民政策，移民买房获得居留权5年后，可以把房产卖掉，但不会对居留权有任何影响。
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