潇湘奥林匹克花园承诺买房必送学位 学校等表示“不靠谱”
漫画/余宁山
记者洪虹 实习生刘俊峰
买房就送名校学位？这看似美好的承诺却深藏陷阱。近日，市民贺先生拨打本报热线投诉位于河西的潇湘奥林匹克花园，认为该楼盘在对其推销房子时宣传的“2013年买房就能拥有明德麓谷学校（以下简称明德）学位”说法藏猫腻。
“说是今年12月31日之前买房的业主，在2015年交房后都能有明德学位，但让开发商把这个承诺写到购房合同里去，他们又不肯。”贺先生说，这几天，业主群里炸开了锅，大家纷纷质疑，更有买了房的业主开始后悔。
开发商
今年买房保证送明德学位
记者以购房者身份前往潇湘奥林匹克花园，售楼部内外悬挂的“2013购房送明德学位”广告十分吸睛。
在询问买房是不是确保有明德学位送后，一位男性置业顾问表示，只要2013年12月31日前签订购房合同，开发商都将赠送一个明德学位。“我们是2015年交房，无论您的孩子是5年后上学还是10年后上学，只要凭借这张2013年签订的购房合同，就可以去明德上学，小学到初中都行。”
记者要求签订合同时必须要把这项条款加入，该置业顾问将记者拉到售楼部门口的一个展板前，指着贴在上面的一张影印版文件说：“我们合同里不会涉及学位的问题，这个也不需要列入合同。这个文件是我们和高新区招商合作局签订的《投资意向备忘录》节选，上面明确了承诺学位，有法律效力的。”
仔细查看文件内容，上面写着“凡与乙方于2013年12月31日前签订本项目住房正式购买合同，且正式入住的业主的适龄子女，可由高新区教育局协调到明德麓谷学校（该校系由开发商建设的麓谷林语小区配套学校）就读，并享受义务教育阶段相应合法权益”。
学校
“不可能有他们的学位”
据了解，明德麓谷学校是由长沙高新区管委会、明德中学、保利地产三方合作建成，于2011年9月5日正式开学，提供从幼儿园、小学、初中的“一站式”教育。
陈迪夫校长表示，按照规定，明德会无条件接收保利麓谷林语业主适龄子女就读。“按60个班级的预算来看，明德根本无法满足保利已入驻业主适龄子女的就读需求，经过估算，起码要110个班才能容纳保利的孩子，怎么可能还会有学位给其他楼盘的业主子女？”
记者数次与陈校长确认，他均表示“潇湘奥林匹克花园2013年买房的业主不可能拥有明德学位”。
教育局到时候不一定能进明德
针对潇湘奥林匹克花园2013年买房送明德学位的情况，高新区教育局工作人员明确表示“不能相信他们的说法”。
“业主入住以后，适龄子女肯定会安排学位，但不确定是明德。那个楼盘附近还要新建学校，是什么学校，什么时候建好都还不确定，建好后也会划学区。因此2015年业主入住后，子女入读哪个学校还不能确定。”
对于楼盘打着学位的招牌卖房，该工作人员也很无奈。“有一个楼盘前段时间打了类似广告，几天后就被撤下来了，我们也担心开发商以后兑不了现。”
招商合作局是“协商”，不是“保证”
据高新区管委会招商合作局相关负责人介绍，潇湘奥林匹克花园出具的《投资意向备忘录》确实是由招商局起草，由高新管委会与潇湘奥林匹克花园开发商双方签订的。
“但买这个楼盘的业主能拿到明德学位有两个前提条件：一是必须是2013年12月31日之前签订购房合同的业主；二是明德学校有学位空余，如果明德学校没有学位，那也没有办法。”
指着记者拍下的《投资意向备忘录》影印件，该负责人还强调了里面一句话中的表述。“‘……可由高新区教育局协调到明德麓谷学校’，这里写的是‘协商’，不是‘保证’。也就是说不能保证100%能进明德。”
律师业主维权关键看合同条款
潇湘奥林匹克花园单方面承诺2013年买房业主保证有明德学位，但其他各相关方均表示“不靠谱”。记者就此咨询了湖南潇平律师事务所肖平律师。
肖律师认为，开发商的口头约定相当于没有约定，购房合同才具有法律保障。“如果交易双方（指开发商和买房者）没有将确保明德学位的相关条款列入购房合同或者补充协议，届时开发商完全可以违反此前的口头约定。既然开发商能口头承诺，为什么不能写进合同呢？”
肖律师介绍，不久前修订完毕的“新消法”，将于明年3月15日起正式施行。“其中对经营者作虚假或者引人误解的宣传等方面作了严格规定，以保护消费者权益。”
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