五矿万镜水岸擅改容积率 开发商称没有通知义务
时下，越来越多的购房者开始关心小区的绿化环境、房屋的采光效果、人口居住密度等情况。这便让“高绿化、低容积率”成了开发商宣传的重大卖点。可不少业主直到入住才发现，和当初的承诺相比，小区内公共绿地少了，生活空间窄了，车位紧张了……业主、开发商往往对此各执一词，甚至引起激烈冲突。
五矿万镜水岸是长沙首座“有机集成生活系统”社区，风光带和绿化是售楼时吸引购房者的亮点，而最近，却不断有主维权，称开发商五矿湖南东润房地产开发公司（下文简称五矿东润）擅自将容积率从3.0提高到3.64，小区内增加建筑面积4.6万平方米，对此，五矿东润则表示虽容积率提高，但建筑面积不变。
万境水岸业主斥五矿假容积率
高价购房只为宽松环境交房期近方知容积率突增
2012年11月，80后刚需族胡楠（化名）和未婚妻准备购置新房，看了万境水岸宣传中的“生态大盘、3.0容积率、绿化和风光带”，再加上对五矿央企身份的信赖，虽然均价比周边楼盘贵1000元每平方米，二人咬了咬牙，第二天就交了首付。
转眼到了2013年6月，眼看着交房的期限快到了，这时，长沙市规划局官网和万境水岸一期的售楼部前却突然同时出现了公告。公告内容显示，万境水岸一期的容积率已由3.0调整到3.64。随后，业主在长沙市城乡规划局网站公示文件中看到，小区建筑面积已由20.6万平方米增加到25.2万平方米，增加了4.6万平方米。
“去年买房时置业顾问说容积率是3.0，现在为何增加了？”“万境水岸的宣传中明确说容积率是3.0，现在快交房了容积率却变3.64了。”许多业主觉得自己被骗了。
万境水岸在某媒体的宣传视频中容积率3.0
“建筑面积增加了，小区的车位、教育和医疗等配套肯定会紧张，采光、环境也会受到影响。”很多业主花了全部的积蓄，本以为可以享受舒适的环境，没想到买来的确是麻烦。
开发商认定无通知义务是有情可原还是明知故犯
带着满腔疑问，2013年6月7日和2013年6月15日万境水岸业主两次向东润公司致函，希望得到合理解释。
2013年6月25日，东润公司正式回复业主，《回复函》解释容积率增加的原因是，政府将原本属于五矿东润公司开发建设用地的东侧地块调整为公共绿地，导致项目土地面积减少，最终导致容积率由从3.0调整到3.64。
“置业顾问和我们说的小区的绿化啊，池塘啊，现在都不是我们自己的，已经变成长沙市人民的公共绿地了，现在我们已经看到围墙把小区围起来了，变成像一个鸟笼子一样，我们根本就没有什么绿化了，小区公共休闲空间也没了。”一位万镜水岸业主在接受媒体采访时这样说道。
随着调查的深入，一个惊人的消息被揭开，一位业主说：“他们通过政府部门了解，2010年政府就明确通知开发商，25米绿地到时候会是公共绿地，不是万境水岸业主私享的一块绿地。”
东润公司在回复业主函中也证实了此事，文中说：“2010年万境水岸项目报批时，规划部门发现该项目的红线图与当时的控规不符，控规中，项目东侧与圭塘河之间宽约25米的地块为公共绿地。2010年9月14日，长沙市规划局向公司出具意见单，要求建筑退让圭塘河边线按25米控制，建筑总面积按已定出让条件不变。”
“开发商2010年就知道容积率已提高，25米绿地也不是小区业主的私享范围，可2012年我们买房的时候不但只字未提，还宣传容积率为3.0，绿地是小区业主的”，恍然大悟的业主这才明白过来，提高到3.64的容积率意味着公共绿地变少，楼间距变小，居住的舒适性下降。
东润公司在回复函中则表示，因容积率调整不属于设计变更导致业主所购商品房的结构形式、户型、空间尺寸、朝向发生变化而影响到房屋质量或使用功能的情况，所以他们没有义务在规定时间内通知业主。
政府公示建面增四万六容积率指望靠二三期拉平
更让万境水岸业主们气愤的是，开发商否认建筑面积增加4.6万平方米，《回复函》中称“建筑面积不变”。
而业主在长沙市城乡规划局官网公示文件中却看到，“用地指标原则规划图”显示：105-C-11地块，即项目一期变更前的建筑面积为206010㎡，修改后的建筑面积变成了252066㎡，增加了46056㎡，事实上，修改后一、二、三期总建筑面积比变更前增加了112931㎡。
长沙市城乡规划局官网公示建筑面积增加4.6万㎡
“小区内土地根本没有减少，是开发商为了获得更大收益增加了建筑面积，现在容积率提高了，又以“政府将项目原有土地调整为公共绿地”为由来逃脱责任。”很多业主认为，开发商这是属于欺骗违规行为。为维护权益，万境水岸业主向政府申请了听证表达诉求。
2013年7月31日，五矿万镜水岸一、二期听证会召开，万镜水岸业主告诉记者，长沙市规划局在听证会上表示，从未同意过开发商按容积率3.64 建设；但一期的建设确实已经批示过将绿地收回后计算容积率，一期容积率已经是按3.64建的，但是如果确实有问题，可以从一、二、三期里面总体平衡至3.0。
开发商表示，之所以前期宣传万境水岸容积率为3.0，是因为,2011年开盘时，他们所持有的合法证件上容积率为3.0，所以只能按证件宣传，2013年6月4日，国土部门对该地块换发新证，随着规划部门启动容积率备案公示程序，东润公司才告知业主容积率已提升至3.64。
记者联系了长沙市城乡规划局，规划宣传和展示管理处吴处长表示，万境水岸容积率事件现已提交长沙市政府，长沙市规划局对此事的答复和解决方案需要等市政府研究后再对外公布。
湖南东润公司一位工作人员表示，现在此事政府正在研究方案，他们会按照政府的要求执行此事。
“听证会过后，开发商也没给解决方案，政府部门也没有再关注我们。”很多业主表示，他们会继续维护合法权益，希望事情得到合理的解决。
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