长沙房价稳中有升下半年房价上涨压力仍较大

2013年09月29日 10:53
来源：中国行业研究网

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上半年房企销售额前五名

尽管楼市调控步步收紧，但并未阻止各大房企收获近年来“最好的上半年”。来自CRIC、中国房地产测评中心发布的《2013年上半年中国房地产企业销售排行榜TOP50》显示，排名前十的房企销售额入榜门槛达到283亿元，与2012年上半年174亿元门槛相比增加109亿元，增幅达63%。其中，万科、绿地集团和中国海外发展列销售金额前三位。

第一梯队销售额同比增长28.8%

《2013年上半年中国房地产企业销售排行榜TOP50》显示，2013年上半年，在上榜企业销售金额集中度方面，全国TOP10企业市场份额为15.21%，较去年全年增加了2.45个百分点；销售面积集中度方面，TOP10企业市场份额从去年的9.10%上升至9.85%。这意味着中国房地产市场的品牌集中度又有了新的提高，市场正处于“洗牌”当中。

万科、绿地、中海、保利、恒大组成了销售均值为649亿元的中国房企的第一梯队。其中，万科今年上半年销售金额达到830亿元，同比上升36个百分点。值得一提的是，上述五家房企销售金额平均同比增长率高达28.8%。

同策咨询研究中心总监张宏伟认为，仔细对比近年来的房企销售榜单，有几个趋势值得关注。首先是产品以刚需为主的公司一般业绩表现得比较好。其次，处于转型之中或产品线偏高端的公司业绩可能受到较大影响；相反，那些低库存高周转类的企业容易实现“弯道超车”。

竞争加剧，多数房企或超额完成任务

在各家房企埋头赚钱之时，全行业竞争陡然加剧。如今，想要进入上半年销售前20，最低销售金额要达到145亿元，而在去年这一数字则是79亿元，一年间增加了84%。前十的销售金额门槛更是从去年的174亿元上升到了283亿元。分析指出，目前房企间的竞争已经日益白热化，多数房企下半年超额完成全年目标将是大概率事件。

不过，下半年的行情也暗含变数。

世联地产的一份报告指出，由于今年整体政策波动不大，流动性的好坏直接左右了市场的表现。6月开始，危险的信号已经出现，预计未来销售增速会逐步下降。

报告也指出，下半年企业需要做好拿地投资和风险控制的平衡。一方面，下半年将是地方政府的推地高峰，前期销售良好、资金充裕的房企应积极以合理价格选择价值突出的项目。另一方面，资金风险也是房企时刻需要警惕的，加快项目推案节奏、加速回笼资金是极其必要的。

业内分析

下半年长沙房价上涨压力仍较大

“大城市猛卖地，大房企狂收单。”上海易居房地产研究院副院长杨红旭在解读今年上半年土地市场时指出，我国10大典型城市土地出让金收入为3140.1亿元，与去年同期相比增长1.6倍，上半年土地出让金收入与历史同期最高纪录持平。与土地出让金一同水涨船高的，还有房价。

据统计，中国指数研究院发布的今年6月全国百城房价同比上涨7.40%，达到10258元/平米，而长沙新房均价也涨至6802元/平米，环比上涨1.27%。

根据历史数据，2012年6月长沙新房均价为6364元/平米，如果按照购置一套90平米的住宅计算，则购房者较去年同期买房共需多支付39420元。而来自国家统计局湖南调查总队的数据显示，2012年长沙城镇居民人均可支配收入为24996元——这意味着，房价平均增幅远大于收入增幅。面对节节走高的房价，“什么时候买房合适？”已经成为连日来多个购房群里最为热门的话题。

“一方面，龙湖、雅居乐等大型品牌房企在长沙攻城略地；另一方面，多家来自其他省市的地方性房企，也在不惜高价在热点区域拿地积极介入长沙房地产市场。”一位操盘长沙多个楼盘销售的营销总监对记者表示，结合目前长沙楼市需求推动、土地市场升温等众多因素影响，下半年房价上涨压力可能依然较大。