长沙市内六区网签跌破两千套 这个中秋有点冷
从最新公布的一周成交数据来看，就在中秋节小长假所处的9月15日至9月21日，长沙市内六区新建商品房网签1923套，环比下跌26%。
“2013年，只剩下100天了。”
对于冲刺全年业绩的开发商们来说，无疑时间紧迫。
但这一年的金九银十，成色显然没有之前想象的那么好。从0731房产网最新公布的一周成交数据来看，就在中秋节小长假所处的9月15日至9月21日，长沙市内六区新建商品房网签1923套，环比下跌26%。从各区情况来看，上周长沙市内六区网签量皆环比下降，其中雨花区跌幅最甚，跌幅达40%。
“很有趣的一个细节是，从中秋来访量和成交量来看，购房者买房的节奏正在放缓，更多选择，更加谨慎。” 湖南中原资源中心总监陈世霞说。
场景分化加剧，看的人多落定的人少
9月21日下午3时，华远华中心营销中心。不时有挎着品牌包、操着一口纯正长沙话的中年男女出入，偶尔“飘出”的几个词是：沿江的房子，一次性付款，以及保值等字眼。在这个城市中心豪宅的营销中心，华远华中心营销总监伦雪在跟几个来自长沙本地的客户进行着新一轮的价格谈判。但似乎并没有马上得出结论。
“中秋节这几天每天大概都有20批左右的客户来看房子，基本上都是本地人。”送走客户之后，伦雪说。而根据售楼部统计的数据显示，小长假三天，这个项目共计销售额为1200万元-1300万元之间，3套大户型。“3套成交的数字还是挺不错的。”
一天之后的9月22日，在位于芙蓉南路的第六都售楼部里，一位不愿意透露姓名的营销负责人说，“今年中秋节销售情况一般，第六都4套，万博汇销售8套，但上客量还是相对不错，只是购房者最终成交的数值并不尽如人意。”
分化，正在成为这个中秋小长假最准确的长沙楼市定义。“从今年中秋节市场反馈的情况来看，项目分化相对来说比较明显。一种分化是项目与项目之间，品牌企业、性价比高的项目成交量相对较高。而另一种分化，则是上客量和成交量之间，往往看的人多，但真正落定的人并不多。”陈世霞说。客户上门量并未出现明显下跌，个别刚需盘的上门量还出现明显上涨——在推出明显优惠的恒大名都项目，9月19日来访量556组，9月20日来访量394组，而9月21日来访量394组。
“今年9月，市场还是以刚需和首次改善型产品为主。到了最后一周，由于企业回款压力增大，品牌号召力和性价比优势有可能对整个市场成交有一定拉升。”长沙融科智地房地产开发有限公司副总经理曾志舜说。
原因房贷收紧，购房者选房周期拉长
如果说6月的钱荒，曾经让大多数买房者感受“虚惊一场”，那么，进入9月传来的“房贷收紧”，则让不少买房者开始慎之又慎。
9月6日，反映银行资金面变化的SHIBOR（同业拆解利率）全线品种开始一路上行。以1个月期利率为例，9月6日数字为4.48%，而9月18日数值已经达到5.91%。
更直观的一种表现是，房贷申请放款时间拉长——就像刚刚在市中心购买了一套住宅的王莉，在银行面签时被告知：放款时间可能比较长，具体时间我们还不好承诺。
“最近一段时间听说银行贷款又紧了一些。”陈世霞说。这在几家楼盘营销负责人处得到证实。
“从8月份银行贷款就相对比较紧一些了。像我们这种国有企业还好一点，一些小公司据说放款时间大概要1个月以上。”伦雪说。而万科长沙公司一位项目负责人则直接说，“现在（房贷）是有点紧张，各大银行的额度都有收紧，但我们公司还好。”
但银行方面并不完全认同“收紧”说。来自于建设银行湖南省分行房贷部一位业务主管透露说，“银行房贷额度并未大幅收紧，9月房贷市场出现的紧张状况，可能是与房产项目集中开盘有关。”
现实是，由于供应量的增加，以及今年面世的中小项目增多，楼市“供过于求”的态势依然未曾改变。9月初，搜狐焦点网长沙站曾做的一次统计是，9月新推盘项目共计有53个，而新项目超过13个。
“信贷资源偏向品牌企业很明显。”陈世霞说。供求关系的变化和市场资源的分化，对于购房者而言，无疑使选择面更加趋广，“这一方面容易让购房者选房周期拉长，而另一方面也有可能加剧市场的分化。”
[市场观察] “不必过分担心”
长沙楼市中秋尴尬遇冷的局面，似乎成为了孤独的“个案”。来自中原地产研究中心统计的结果表明，在今年中秋小长假期间，全国各地房地产市场成交较活跃，全国54个主要城市住宅签约量达1.29万套，较今年端午节小长假的1.09万套上涨了18%，截至9月21日，全国54个主要城市9月份合计住宅签约套数为16.5万套，较8月份同期的16.28万套，也增加了2200套。
“目前的市场成交确实比较低迷，不过每个城市房地产市场的发展都有自身独特的轨迹，因此对这个金九的成交情况也不必过分担心。”湖南省房地产业协会（中介）专家委员会主任、湖南省正大行房地产代理有限公司总经理任金良表示，“比如长沙在9月初刚举办了为期5天的第35届房交会，对于楼盘给出的优惠和推货的类型、数量，让不少购房者已经做到了心中有数。”
任金良指出，另一个值得人们注意的是网签数据可能存在的滞后性，即当期已经确认的新建商品房成交因为办理按揭贷款、准备签约材料等原因，被延后计入下期的网签统计表中的情况。(潇湘晨报记者文洁张进)
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