知名中介现乱象：不开发票 涉嫌哄抬房租
近日,中国网财经记者接到多位租房者和一些房地产中介公司经纪人的爆料,称租房中介只给收据不开发票涉嫌偷税漏税,多位房地产中介经纪人没有从业资格证,爆料涉及对象不仅有小型的房产中介,还有我爱我家、链家地产等业内知名中介。
记者在对京城多家大中小型中介进行走访,发现除了租房人爆料外,房地产中介还涉嫌哄抬房租,推涨租房价格。
租房不开发票成中介潜规则
“8月份,我从链家地产租了一套房子,交钱后,我向其索要发票,但是链家让我自己去地税局缴纳5%税费办理发票”,唐先生告诉记者。
据唐先生介绍,他自大学毕业后就留在了北京,毕业至今已有五年,一直在租房,与链家地产、我爱我家、中原地产等大大小小房地产中介公司也打了不少交道,但是从来没有一家中介公司在自己租房后主动开具发票,由于用不着,自己也就没有把这事放在心上。近期,唐先生跳槽至一家新公司,新公司可以承担单身员工的租房费用,但是必须出具租房发票。
这本来是一件好事儿,却让唐先生管窥到房产中介偷税漏税的黑幕。
由于不用担心租房费用,唐先生打算在新公司附近租间房子,问了好多家中介,都说不能开具发票,要不就要求租房者自身承担发票税费。“我这套房子租金价格是4500元,如果加上5%的税,租期一年,我就要额外多花3000多块钱,北京有多少像我这样的租房者,链家的这种行为是否可以理解为税漏税,一旦产生税费却让消费者买单?”
记者以租房者的身份随机走访了北京市我爱我家、链家地产、中原地产等多个大型中介公司,接待的工作人员均明确指出,中介费等服务性费用可以免费开发票,房租费用开发票需要由租房者自己支付税费。
一家中介公司的客户经理坦白地对记者表示,如果不报销,很少有租房人要开发票的,“现在很多家中介都不开甚至没有房租发票,很多要发票的一听说自己掏税就不要求开了”。
大部分从业者没有资格证
据了解,我国对房地产经纪人员实行职业资格制度,凡从事房地产经纪活动的人员,必须取得房地产经纪人员相应职业资格证书并经注册生效。未取得职业资格证书的人员,一律不得从事房地产经纪活动。 相关规定所称房地产经纪人员职业资格包括房地产经纪人执业资格和房地产经纪人协理从业资格。
但是,记者在调查中发现,大部分中介经纪人并没有从业资格证。
记者当时是在草房地铁站周围进行的调查,刚出地铁站,就碰到很多中介发的宣传单,记者看到路边有几个中介比较悠闲,就与他们进行闲聊。
“我做房地产销售的已经很多年,跳了很多公司,根本就没有证,我的很多同事也没有证,一个门店能有两三个有证的就不错了”,在记者表达了想从业但是没有证的忧虑后,一位房地产中介经纪人这样对记者说。
在随后的几天内,记者分别与不同的中介公司经纪人闲聊,除了一位职位较高的客户经理说有资格证外,其他的大部分中介经纪人都表示没有从业资格证。
中介做“二房东”推涨房租
据国家统计局官方网站的数据显示,截至今年6月,全国房租连涨42个月。北京连涨52个月,上海连涨37个月,广州连涨45个月,深圳连涨48个月……
到底是什么因素在推涨房租?
有很多人认为是近年来高涨的房价,可是国家统计局和中介机构的数据显示,7月份,广州(楼盘)房租环比上涨6.9%,同比上涨17%;北京多个主城区的租金环比涨幅达8%,甚至大大超过新建住宅环比价格增幅。
在记者的调查中,房产中介作为“二房东”的嫌疑浮出水面。
房主王阿姨告诉记者,自己曾在一个平台上发布出租信息,发布后不到半个小时,手机就被各个中介公司打爆,不到半天的时间,不胜其扰的王阿姨不得不关了手机,最后在附近的一个中介公司处把房屋出租给中介,“不管能不能租出去,中介会把除了前两个月的租房租金按约定打到我卡里,也算是省事儿了”,那两个不给租金的月份被中介称为找租户的空置期,所以不给房租,王阿姨解释称。
王阿姨的情况并非个例,记者发现,在知名分类信息网站有很多以个人名义出租房屋的信息,记者拨打“房主”的电话后发现,除了个别信息是房主本人外,大部分是房地产中介公司发布的信息。
在记者采访的租房者中,几乎都是房产中介在做“二房东”,8月份,一位乔姓先生告诉记者,自己租住的房子就是我爱我家把原房主的房子租下来后再租给自己的,令他颇为愤怒的是,我爱我家竟然隐瞒了该出租屋拖欠半年水费和煤气费的事情,自己入住后不得不支付其拖欠的费用,否则就面临停水停煤气的风险。
“房价是房租高涨的一个因素,但是中介的作用可能更直接,现在很多房地产中介不仅做中介,他们还在做‘二房东’,把原房主的房子租下来,然后再转租,这个过程中产生的空置费以及租金差价自然由租户来承担”,一位业内人士向记者透露,“目前市面上80%的房屋是被中介转租的”。
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