郴州沁园山庄小区绿化带被圈成私家小院
小区绿化带被居民整理得“别具一格”
近日，家住青年大道沁园山庄的陈女士向市长热线12345反映，该小区一楼住户将绿化带占为己有，私自用栅栏围起来，改成自家的院子，“严重破坏了公共绿化带，也影响了城市美观。”
“小院”里种了菜、植了树，铺了水泥、贴了砖
8月15日记者来到位于青年大道的沁园山庄。围着小区转了一圈，记者发现，小区内基本上所有一楼的住户都用铁栅栏围着自家房子圈了个“小院”，记者大概数了下，这样“圈地围院”住户共有12家。记者还发现，每个“小院”都装上了门锁，不少业主还将自家房屋的大门“搬”到了院门。
在被圈起来的绿化带中，大部分植被已被破坏，有的业主干脆将草皮除掉，贴上瓷砖或铺成水泥地板；还有部分业主将“小院子”改成了“菜园”，种起了各种蔬菜；更有个别“有品味”的业主，从外面移植过来一棵碗口粗的大树，树底下装上石桌石凳，看起来颇有“情调”。
租住在11栋车库的张女士告诉记者，这些小院虽然看起来漂亮，“但最受不了浇完菜后各种难闻的气味。”她说，她住的车库在一楼，对面的业主在小院内种了菜，“我们在车库做饭、吃饭的空间又不大，每次浇完菜后，臭味便久散不开，很让人烦恼。”
随后，记者也联系上了向市长热线反映情况的陈女士，她是该小区1栋的住户。陈女士向记者抱怨，小区的绿化用地本是公共资源，现在却成了一楼住户的小花园，各自的“小院子”也都被胡乱设计改造，“整个小区绿地被他们改得乱七八糟的，极度影响整体美观。”
“希望相关执法部门能够来小区检查，还我们一片公共绿地。”陈女士说。
一楼业主称：“圈地围院”是跟开发商的协定
梁大爷是小区内的一楼住户，当日他正在自家“小院子”拾掇杂草。记者问他，为何将绿化带用栅栏围成私家小院？梁大爷说，他2006年住进小区，当时他家附近的绿化带还未圈成小院子，“只是这两年一楼住户都在圈，所以我们家也把前面的绿化带给围了起来。”
“当年该小区一楼的房子很难出售，开发商为了卖房子，开出条件：只要买了一楼房屋，就可以将绿化带圈成自家小院，但每平米的房价要比其他楼层高出20块钱。”小区一楼业主朱女士如是说。
她向记者透露，一楼住户的“圈地围院”是开发商默许的，当记者继续追问，开发商当时的承诺是否写在了购房合同内时，朱女士在一旁沉默不语。同时，她也以隐私为由，不愿把购房合同给记者看，“大家都围了小院子，没什么不可以的。”朱女士说。
对此，记者电话采访到了曾经开发沁园山庄项目的一位张姓负责人。关于业主反映小区圈绿化带是和开发商有协议一事，他表示，目前该小区已完全入住，而他只是开发商的投资人之一，“这是历史遗留下来的问题，我也不太清楚，也不属于我们管理了。”
随后，记者咨询了市规划局以及房产局。据规划局工作人员称，该局很少审批类似将绿化带变成私家小院的项目，由于沁园山庄是2005年的老项目，若要查看规划设计，需要到城建档案馆进行调档。
“从未批过相关文件。”市房产局物业科的周理现表示，沁园山庄居民此举违反了相关规定，“不可能获得审批”，公共绿化带不能公为私用。
物业：多次干涉，但毫无效果
沁园物业项目经理雷雄介绍，小区是2005年建成的，有11栋楼，目前共有400多户业主。“各行各业的人都有，管理起来难度很大。”
关于圈绿化带的事情，雷雄回忆，最开始出现在2008年。“当时该小区三栋一楼的101、102开办了幼儿园，他们最先将绿化带用铁栏围了起来。”他说，在这之后，便陆续有其他楼的业主跟风，如今这11栋楼里除了第8栋，都出现了私建的“小院子”。
“我们没有执法权，只能进行协调。”雷雄说，如今很多二楼以上的住户都有怨言。收到投诉后，物业工作人员只能晚上边趁着夜色将围篱拔除，“第二天便会听到有人大声谩骂”。
对于那些已被铺上水泥和瓷砖的绿化带，物业称，他们也很无奈，“想管都管不了，联系过社区、街道办以及城管执法部门，都未起到作用。希望有关部门可以协助我们对小区进行整改，给所有业主一个整齐干净的绿化环境。”
市园林执法大队：私建小院影响“三创”，已调查
8月16日上午，记者将此事反映到郴州市园林执法大队。该大队一负责人称，目前我市正在进行“三创”，这种现象将影响到“三创”进程，该执法大队会“严厉查处”。
当日下午，该大队便派出工作人员深入小区进行入户调查。事后，一刘姓执法队员告诉记者，该小区出现这样的情况是开发商早期遗留的问题。而关于业主声称那份与开发商的协定，也是一份不具法律效应的“口头协议”。
目前，园林执法大队仍在做进一步调查，他们已与小区物业、社区、街道办一道，研究解决的方案和对策。
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