株洲楼市价格剪刀差拉大 大小户型差200-500元/平米
在下半年株洲楼盘纷纷集中加推小户型的激战即将开始前，不少购房者们内心正期待着下半年价格促销战的开始。充裕小户型房源集中推出，价格上是不是能有波动，好让钱包是不那么丰富的刚需群体能捡个"小篓子"？带着这样的期待，小编近期也打探了不少楼盘的情况。目前，我市中小户型房源目依然是抢手"香饽饽"，每每推出必遭秒杀。 总价低、首付低、月供较少、易于转手和出租也让很多购房者感觉没压力。
荷塘区差价格外明显 最大达500元/平米
荷塘区作为天元区最具竞争力的区域竞争对手，住宅产品在价格上日渐飙升。销售量、价直追天元区。在中小户型和大户型价格差距上，荷塘区差价先得格外明显。
世贸广场二期翡丽郡，6月29日推出2#栋100余套88-132平米中小户型早早的就被OIP订购一空。目前小户型价格已经由一期均价5000元-5200元/平米上调了到5500元/平米。楼盘相关营销负责人告诉小编，小户型在该项目从来就不愁卖。一期就是因为小户型比重偏少，被抢光之后，剩余的大户型去化放缓。今年二期一推出小户型，又再次吸引了不少购房群体眼球，销量和价格直线上升。和之前比较，二期小户型平均每平米价格上涨了200-500元。
水木阳光上东的置业顾问也帮小编算了一笔帐。该项目小户型和大户型的价格差距也已经拉大到500元/平米。97平米小户型均价为4400元/平米，127平米户型成交价格为3800元-4100元/平米。核算下来，小户型首付上能比大户型少2.3万元，月供差距在300元/月。因此该项目的小户型销售很好，已经所剩不多。
三一歌雅郡的小户型价格也同样日渐飙升，7月7日二期加推16#栋约70套88平米小户型，目前价格已经达到4900-5000元/平米，8月18日再次加推16#栋100套125-13 9平米三房N+1户型价格在4600元/平米，特价大户型仅3980元/平米起。
天元区差距不太大 约在100-200元/平米左右
天元区大户型和中小户型的价格差距并没有荷塘区那么明显。这也和天元区首套房需求面积大于其他区域有关。在线调查数据显示，购房者最心仪的首套房面积是100-120平米。天元区购房者可以接受首套房120-140平米，荷塘区则为80-120平米。
金域天下二期94平米的小户型价格在4600/平米左右，175平米大户型价格在4500元/平米。8月18日三期开盘推出的全是77-115平米中小户型，均价在4680元/平米。和之前大户型价格相比，价格差距不大。
山河锦园户型也非常丰富，66平米-149平米户型选择范围很广。66平米户型均价在4600元/平米左右，86平米户型价均价在4700元/平米，149平米均价4500元/左右。临近户型价格差据约在100-200元/平米。业内：引导去化最佳武器 小户型价格还将上调。
大部分楼盘营销人员表示，中小户型价格一直都比大户型价格要贵，主要是客户支付能力和入市门槛决定。绝大部分楼盘依然在用小户型价格杠杆推动大户型去化的销售模式。比如，85和120两个户型，如果一起卖5000元/平米的话，小户型总价约42.5万元，大户型要60万，加上税费，首付小户型就比大户型便宜了10万。对于资金不是那么充裕的刚需群体来说，小户型必受疯抢。而如果提高小户型销售均价到5500元/平米，大户型还是保持5000元/平米，首付上价格上缩小到了5万左右，对购房者消费引导则更强。
而目前株洲四区存量不小，特别是天元区存量较大达到84万方约7000余套产品。荷塘区第二，加之下半年荷塘区推量增加，因此在走量去化上，中小户型势必会再次发挥其销售杠杆作用，价格很可能继续上调。
大户型"还价"可能性大 各盘大户型特殊优惠增多
根据小编了解，很多楼盘针对大户型的"还价"空间更加宽泛，不少楼盘则直接将购房优惠偏向于大户型成交。如水木阳光上东直接打出，三房成家即可享受总价减1万元优惠，还可送价值5000元LG冰箱，吸引三房成交；公园道一号也推出购130平米大三房即可送家电大礼包和香港豪华双人游；高科慧谷阳光三房成交除了享受优惠之外，额外有儿童拉杆箱等惊喜礼品增送。一些购房网友也表示，在和置业顾问谈价格时，很多楼盘的置业顾问也明确表示，如果购房者确需要购买大户型，还可以尽量去申请折扣，附加增送也更多，小户型则没有申请折扣余地。
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