长沙二手房中介收费混乱 购房谨慎避陷阱
按揭服务费、担保费、产权证办理加急费、律师见证费、中介服务费……二手房交易中，中介机构常会巧立名目收取各种费用让购房者买单，而消费者在支付了相关费用后，中介公司没有如期提供服务，甚至中介一房多卖，一房多租的事情时有发生。在这种情况下，购房者该如何以对？二手房交易中，购房者又该如何规避收费陷阱？
二手房中介收费方式五花八门
据长沙市房产政务信息网“企业信用”栏目统计，从2012年7月1日至2013年6月30日，仅房地产中介投诉就有87起，其中服务收费问题高居榜首，占比宗投诉率的50%。消费者在支付了中介费后，中介公司没有如期提供服务，甚至中介一房多卖，一房多租的事情时有发生。
目前在二手房交易过程中，法规漏洞，行业标准不明晰、中介经纪人管理等问题，仍然是导致消费者交易风险的主要来源。
据了解，长沙目前的中介费一般都是按照总房款的2%收取，此外还包括银行按揭服务费和担保费等各种费用，收费标准每个机构各有不同。按揭服务费，乃中介所谓的贷款机构需要收取的服务费用，而所谓的担保费，最主要是帮助贷款客户完成贷款流程。这两笔费用，有些中介的贷款收费标准甚至动辄上万。但这些都是客户必须要缴纳的吗？
据业内人士透露，其实按揭贷款客户可以自己办理，所需费用远低于中介机构的收费标准，但因为程序复杂、手续较多，一般客户都会交给中介办理。
除了收费混乱，支付中介费后却没有享受后续服务或是交易不达成也不退还中介费的情况也是二手房购房者常遇到的问题。
“只要中介费交到房产中介手里，一旦出现纠纷，不管是不是中介公司的责任，消费者想退都很难。”消费者协会相关人士告诉记者，在房产中介行业，不退中介费似乎已成为一个行业潜规则。
同时，很多二手房买卖中介服务企业中，店堂收费公示牌和合同中，绝大多数只写明了收取中介服务费标准，但不写明收取中介服务费对应的服务项目。中介企业应该给买卖双方提供哪些服务，中介企业有的说不清楚，认为买卖双方自己签订买卖合同就算完事了。有的标明中介服务保底费，有的各收买卖方成交价的2%、1%。消费者对于超过标准的部分应理直气壮地拒付，而且应要求二手房买卖中介服务企业提供对应的服务项目。
谨防中介收费陷阱
房屋中介究竟能为百姓购租房屋提供什么服务，其收费标准又如何呢?
据了解，中介服务的项目主要包括如下两种：房屋咨询，即对房屋的有关知识(包括房屋结构、房屋朝向、面积计算、产权知识、防震能力等)、相关法律政策、市场行情、价格走向等情况的咨询解答；房屋经纪，即在房屋市场中通过介绍客户、提供信息、协调房屋交易双方的利益，促使交易实现以及办理后续相关手续等。以上所述的咨询收费和经纪收费根据各个二手房中介机构的具体情况而定。
至于中介收费标准，当前二手房市场主要按照国家发改委和建设部于1995年出台的《关于房地产中介服务收费的通知》执行，即中介费按成交价格总额的0.5-2.5%计收。
在长沙，中介费主要是按房屋交易金额来手取的。房价在10万元以下(含10万元),按全部购房款的2.5%收取；房价在10万元以上，100万元以下(含100万元),按全部购房款的2%收取；房价在100万元以上的,按全部购房款的1.8%收取。
那么，针对二手房交易过程中的收费陷阱，购房者又该如何规避？
首先，购房前应对二手房中介服务企业收取的各种费用一一了解清楚，并将支付的每笔费用及其相对应的服务写进交易合同中，以防后续服务不到位，且付款之后务必索要发票。
其次，进入二手房买卖中介服务场所不要马上签二手房中介服务合同。卖房人或者购房人进门后首先应该认真阅读二手房买卖中介服务合同格式条款并谨慎思考，不急于签字，谨防掉入合同霸王条款陷阱。一些二手房买卖中介惯用的伎俩是，消费者进门就递上格式合同，不容你看清楚就催促你签字。
除了上述两点外，在实践中还出现了很多这样那样的陷阱。不正规的中介公司总会用种种隐秘的手段让那些不懂而且好骗的消费者上当。为了防范这些中介公司的收费陷阱，建议广大购房者在与中介公司的交涉前咨询一下专业的房地产律师，请教他们需要重点注意哪些问题，或者直接聘请律师帮助处理，都不失为一个免 除后顾之忧的好办法。且在选择中介公司时，要尽量选择正规公司，避免黑中介，并在当地房产管理信息网站上查看中介公司是否登记过，选择那些登记过信得过的公司。
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