华润置地再传融资万象城加码二三线城市

2013年08月16日 13:37
来源：每经网作者：叶燕婷

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近几年,华润置地商业项目迅速深入至二、三线城市,扩张频繁引人关注。日前,华润置地(成都)有限公司以总价20.13亿元首进太原,拍下当地三块商业用地,共计16.76万平方米。有消息称,集团旗下的万象城将由此进驻太原,目前,万象城已进入深圳、成都等5个城市,并计划在两年内数量扩大至13家。

商业布局不断铺开的同时,华润置地对资金的渴求也更加明显。近期又传出一笔76亿港元的银行贷款,截至目前,算上该笔贷款的话,华润置地2013年以来融资额度达135.6亿港元,超过去年全年的100.2亿港元。

万象城抢夺二、三线市场

资料显示,此次华润置地拿下的太原三地块位于长风商务区,位置均东靠规划路,土地编号为CP-1338、1339、1340号。其中,1338号地块占地5.11万平方米;1339号地块占地5.31万平方米;1340号地块占地6.34万平方米。最终华润置地以底价将三块地收入囊中,地价依次为7.2亿元、3.99亿元以及8.94亿元,楼面均价则为每平方米1763元、1500元、1763元。

对于该地是否规划为万象城,华润置地在截稿前并未做出答复。

如果在此处建立万象城,太原将成为华润置地以万象城为切入点而进入的第14个城市,目前,万象城已在5个城市正式运营,进驻城市也由最早的一线城市深圳逐渐深入至沈阳、成都、南宁等二三线城市,截至去年底,公司已运营的持有物业总建筑面积达220.83万平方米,同比2011年增加59.98万平方米,增幅达37.2%。

目前,华润置地旗下商业地产的资产比例和盈利占比仍然较小,公司投资物业资产账面总值达443.57亿港元,占集团总资产的19.4%,而去年酒店经营等投资物业营业额达到38.36亿港元,仅占总营业额的8.6%,但该部分却以37.4%的增速远远超过房产业务23.1%的增速。

或许是看到了商业物业增速的潜力,加码商业一直在华润置地的计划之中。早在2010年,华润置地高层已公开表示,商业地产的资产比例和盈利贡献在2015年要达到40%。

目前,公司已开张的5座万象城的营业收入达22.27亿港元,是华润置地投资物业的主要营收来源。对于万象城,公司2012年也做出明确的扩张计划,称将在未来两年内,进驻郑州、青岛、无锡、合肥、西安、温州6个城市。

万象城未来进驻的二、三线城市,这也是众多商业地产开发商争抢的新战场。以华润置地的竞争对手万达为例,截至去年12月20日,万达广场已在全国开业68座,今年下半年还将在大连、厦门、无锡、东莞等非一线城市陆续开业。

高力国际调研与咨询华南区董事陈厚桥向《每日经济新闻》表示,近几年,商业地产供应量非常大,很多二、三线城市都存在供大于求的情况,这种情况下,对城市的选择和自身的运营能力将决定华润置地商业扩张的成败。“首先对于进入的城市一定要慎重,城市人流量和整体消费能力一定要有严格的限制,除此之外,要做差异化定制。”

美联物业全国研究中心主任何倩茹则认为,目前以高端奢侈品为特质的万象城系列在各地的运营情况良好,但仍需注意在电商冲击下,怎样与新技术结合,不断衍生出新的创意,保持差异化运营的优势。

今年到目前融资额或超去年

由于投资物业对资金要求较高,华润置地在加码商业的过程中,资金需求也在不断增大。前日(8月12日),外媒再次传出华润融资的消息,报道援引消息人士称华润置地有限公司30亿港元贷款案,目前已获得超过70亿港元(9.03亿美元)的贷款承诺。并且,华润置地正考虑增加贷款规模至76亿港元。

根据《每日经济新闻》记者不完全统计,这已是华润置地今年第四次采取银行贷款方式进行融资,今年1月以来,华润置地公司通过银行借贷为子公司担保等方式融资3次,分别融资8亿港元、40亿港元以及11.6亿港元,融资金额达59.6亿港元。若最新贷款按76亿港元计算,截至目前,华润2013年以来融资额度将达135.6亿港元,超过去年公告中显示的100.2亿港元的全年融资额度。

同时,公司的资产负债率也从2008年的57.1%跃升至2012年的66.5%,逼近70%的“警戒线”。

不过,陈厚桥并不认为公司目前负债过重,他表示,华润置地以综合体业务为主,持有商业周边的住宅销售能一定程度上缓解资金带来的压力,同时他认为,香港投资者向来看重持有物业带来的稳定现金流,华润置地出于资本市场的考虑,也应该适当加重自持商业的比重。

根据公司2013年6月销售快报显示,截至6月底,华润置地2013年度累计签约额约337.8亿元,累计签约面积287.7万平米,较去年同期分别增长44.9%和36.0%。截至5月底,共实现租金收入约18.8亿港元,较去年同期增长34.6%。