8月上旬成交同比上涨八成 楼市现“低报价高成交价”
在日光盘的带动下，房价尽管没有出现大幅上涨，但是项目的成交价与报价之间的差距越来越小，未来房价上涨压力加大。
根据链家地产市场研究部统计，截至本月11日，新建纯商品住宅成交3676套，比7月同比上涨79.7%。新增供应项目11个，比7月同期多6个，供应量3082套，比7月同比上涨56.4%。
链家地产市场研究部张旭认为，从当前入市项目的销售现状看，若没有供应层面的政策限制，新建商品住宅市场的温度会更高。8月上旬纯商品住宅大幅上涨是受到前期几个高成交项目进入集中网签期的拉动。但是从8月当月新开盘项目看，这种热销趋势依然可以延续，因为紫云家园、金地格林格林、保利春天里等几个传统热销项目都有望在短期内形成较高的去化率，有可能在8月中下旬进入集中网签期。
从价格方面看，虽然限价政策下开发商新开项目报价维持稳定，但需求旺盛，不必担心低去化率的情况下，开发商为提高利润，多数项目的实际成交价格几乎接近其拟售均价。根据链家地产市场研究部统计，截至目前，成交均价与拟售均价的平均价差为4.4%，大部分项目价差在1%左右。而去年同期，其成交均价与拟售均价平均价差为12.2%，部分项目价差能够达到20%以上。
张旭认为，市场实际供需矛盾较深，当前市场环境中，即使新开项目没有价格优惠，刚需项目也基本不会形成滞销积压。因此，在限价政策下，新增项目会继续维持“低报价高成交价”的特征。
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