现房时代现“即买即住” 二手房市场受挤压
楼市市成交低迷，市场供应量持续增加，随着现房准现房的越来越多，看得到摸得着的现房特点让二手房的优势不再突出。随着二手房市场逐渐受到挤压，现房对购房者而言究竟利大于弊或者弊大于利，楼市是否已经进入现房时代。
现房增多，二手房优势不再
“拎包即可入住”、“全新现房发售”……现如今，市场上的现房广告铺天盖地，开发商销售速度的放缓，使得不少现房准现房相继入市。
相较于一到两年才能收房的期房，看得见摸得着的现房让购房者得到实实在在的好处。比起凭着图纸和沙盘上看房，实景展示让购房者对房屋质量的顾虑开始减少。另外，缩小了等待的成本等好处让现房开始趋之若鹜。
二手房市场遇冷 资料图片
事实上，现房的增多可以说是开发商的“被动”之举，以现房为卖点仅是无奈之下的营销手段，多个楼盘在小区还未完全成型时，就主打“现房实景”。这也是在目前供需失衡的市场环境下，开发商为了迎合购房者的无奈选择。
二手房客户纷纷转投现房
对于二手房来说，“拎包入住”不再是特有优势，再加上调控手段的打压，二手房市场成交量长期在低位徘徊。
“我有一个客户一直在看房，想买套90左右离市区近点的房子，但因为手头资金有限，所以看的很谨慎。本来他今年年初他已经看中一套益都苑总价在70万左右的房源，后来还是买了东亭的一套现房。”中山（楼盘）房产的一位中介小顾这样告诉笔者。
另外，小顾表示，像这样的客户如今不在少数，“尤其是外地客户，他们看中二手房一方面是总价相对较低，另一方面是即买即住，不像期房需要一定的过渡期。”然而，新房大幅度的降价势头，再加上二手房税费的提高，让许多客户转向新房。
二手房市场低迷，现房时代逼近
某二手房业内人士表示，虽然近期二手市场有所回升，但从整体看，二手市场依然低迷，这种状况短期内难以改观。
一方面是一手房存量的积聚，开发商去货的速度变慢，现房也随之越来越多，许多期房开始以现房的姿态销售，新房同样可以“即买即住”，二手房这方面的优势被削弱。
另一方面，二手房税费居高不下，“一套证未过5年的次新房，各种税费加起来，差不多占到了总房价的10%，超过5年的也有7%左右。”该业内人士认为，“随着新房促销手段的增多，一二手房倒挂的现房会越发严重，二手房短期内将仍然低迷。”
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