长沙楼市中考成绩优良
潇湘晨报记者文洁报道 2013年上半年政府层对房地产的态度，从强烈行政干预转变到悄然回归市场之手。2013年1-6月份，全国房地产开发投资36828亿元，同比名义增长20.3%。而在长沙万科监测的一份数据中（数据来源于新峰数据系统和长沙市房产研究中心），1-6月长沙市商品住宅成交709万平米，比去年同期增加39%；其中6月成交129万平米，较去年同期增加5%，较上月减少5%。
政府公布的经济数据，正在降低经济学家们对于今年中国经济增长的预期。
就在7月15日，国家统计局公布第二季度GDP数据，同比增长7.5%，相比一季度，经济增速持续减缓。
但微妙的是，就在同一天公布的1-6月份全国房地产开发和销售情况数据中，商品房（资料、团购、论坛）销售面积51433万平方米，同比增长28.7%，商品房销售额33376亿元，增长43.2%。
瑞银(UBS)驻香港的中国区首席经济学家汪涛曾如此对媒体称，“中国的领导层面临一个困境他们既不希望房地产市场出现泡沫，也不希望过度抑制这一领域，让房地产市场在当前疲软的经济环境之下出现萎缩。”
最明显的佐证是，2013年上半年政府层对房地产的态度，从强烈行政干预转变到悄然回归市场之手前紧后松的新国五条，在市场上打了个转，然后消失不见。
这为今年上半场的楼市优良“中考单”埋下伏笔。数据说，2013年1-6月份，全国房地产开发投资36828亿元，同比名义增长20.3%。
而从房地产企业看，2013年上半年房地产企业销售业绩稳步上升，十家代表企业(万科、恒大、中海、保利、碧桂园、龙湖、世茂、绿城、富力、金地)销售额和销售面积均出现同比增长。超半数企业年度销售目标完成率超过5成，行业优势日趋明显。
而在长沙，在长沙万科监测的一份数据中（数据来源于新峰数据系统和长沙市房产研究中心），1-6月长沙市商品住宅成交709万平米，比去年同期增加39%；其中6月成交129万平米，较去年同期增加5%，较上月减少5%。
“刚需产品是上半年楼市的主要支撑，对于主流房地产市场而言，满足刚需客户的产品结构，是房地产商普遍业绩走高的根本原因之一。”恒大地产集团一位相关负责人如此表述。
增大供应，收缩货币流动性，鼓励首套信贷……用金融杠杆和税收手段取代行政强行干预，似乎正在成为这一届政府层努力的方向。
样本之万科
长沙公司尾盘销售额12亿元
2013年上半场的长沙市场，对于万科而言，更多像是一种销售惯性的延续：就在这六个月，只有尾盘销售的万科长沙公司，总销售金额仍然达到12亿元。
“今年上半年销售的货量是尾盘剩余产品，包括洋房、车库等，并非主流的产品结构。”长沙万科地产销售经营部副经理朱亮说，这包括金域华府、万科城和环球村三个项目的剩余货量排名第一的万科品牌，显然为这种持续的销售惯性提供动力。
“整体市场销售、整体规模数据依然是向上的。”朱亮说，但整体市场结构已经发生变化楼盘供应数量增加，库存量也在增加，“单个楼盘的销售量实际是增长放缓了。”
数据显示，1-6月长沙市商品住宅供应775万平米，比去年同期增加43%。1-6月市场在售住宅楼盘数量441个，较去年同期的339个增加30%；而商品住宅销售同比增加39%，以此估算，单盘的销量实际增长较小。
从某种意义上来说，上半年于开发商是一个好年景，但他对于下半年市场并不那么乐观，最根本的原因仍然在于供应。“下半年供应仍然会很大，整体市场库存也将继续增加。”按照目前估算，库存量相较去年同期增加219万平米，“而下半年还将继续增加。”
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