学区房才成“黄金屋” 教育资源均衡是最好“灭火器”
这两天,一张“北京五道口学区房37平方米350万元”的照片,将学区房的讨论推上顶峰。有网友调侃,五道口是宇宙的中心“不能让孩子输在起跑线上”,这句话从来都不是一句空话。古有“孟母三迁”之说,现在买一套学区房,让孩子进入一家师资力量相对较强的学校,从而给孩子一个光明的未来,成为很多有资金实力的孩子家长的选择。
北京:学区房房价居高不下
北京市海淀区,这里优秀中小学教育资源较为丰富,自然也就成为学区房买卖的热点地区之一。海淀区五道口附近的大部分住宅由于被划入中关村第二小学的学区房范围,这里的房价一直居高不下。
据链家地产五道口店经理熊经理介绍,他们接待的买家中70%左右都是冲着教育资源选择这一区域的。根据北京市教委规定,义务教育阶段招生采取“免试、就近原则”。就近入学的政策,限制了对于名校蜂拥式的择校就读现象,是出于保障教育公平的原则而制定的。但是这一政策也导致了对于名校学区户口的争夺,从而造成学区房的房价高涨,而且大部分家长购买学区房的需求都比较急迫。中关村二小学附近的学区房均价大概是在6万元/平方米,稍微小一点的户型,像一居室到两居室基本上是在近7万元/平方米。
北京市民汤先生就是一位下手很早的家长,虽然他的孩子今年刚刚3岁,但是他早在孩子2011年出生时就开始为孩子上学做打算了。
汤先生从开始就打算在北京市海淀区中关村地区买房,这里是中关村一小的学区范围。在购买学区房之前,汤先生做足了“功课”。当了解清楚周边情况后,仅用了两天时间,汤先生就在中介的帮助下选定了现在的住宅。在2011年,这间约60平方米上下的住宅价格就比同等规格的非学区房价格明显高出一块了。而经过了大约两年的时间,这个房子的价格涨了接近一倍。
汤先生说,当时拿下这个房子大概是266万,那个时候均价是四万多块钱,现在大概得到480到500万之间。
正如汤先生所说,有的时候,仅仅是一街之隔的两个小区,价格相去甚远。中介置业顾问安建永介绍,他们店后面有六个住宅楼,是大泥湾小区,相对来说是非学区房,上的是知春路小学。六个楼的单价在五万到六万,而它后面的学区房,单价大概在8万左右。
置业顾问安先生向介绍,很多家长购买学区房是奔着这附近最好的三所小学———中关村一小、二小、三小来的,而在这几年,即便国家出台种种调控房地产的措施,学区房的价格下降的空间也非常小。
中介置业顾问安建永说,由于学区房是一种稀缺资源,所以市场调控对它来说影响不大,顶多是市场调控的时候成交量缩小,但价格一直坚挺,没有下降过。
上海:面积小均价高
在上海,静安区一师附小的学区房也是家长们竞相争抢的香饽饽。该校周围遍布大大小小许多家房产中介门店,主推房源都有“一师附小学区房”这样的关键词。
上海中原地产一师附小店房产顾问赵飞说,他所在的中介门店每个月的成交量都稳定在六七单,客户主要都是为孩子以后入学提前做打算的父母。现在上海政策规定,孩子的落户时间要满三年以上才有在对口学校入学的资格,所以购买学区房的家长也是越来越心急。
在我国的很多城市,学区房都是房地产买卖的抢手资源,有着“面积小、均价高”的特点,而家长在购买房屋时大多也是“只看总价,不看单价”。赵飞介绍了一个极端的案例。有个20多个平方米的学区房,单价到七万。因为总价很低,所以很多纯粹挂户口的家长都偏向于这种小户型,所以花个大概一百多万两百万不到买这种小房型挂户口。
中原地产研究咨询部总监宋会雍认为,学区房更多的不是根据地段以及房屋建造水平来定价,而是要看它能够带来的入学资格以及这个资格在市场上能够值多少钱。
学区房被认为是择校移民
记者在调查中发现,在楼市整体平稳的背景下,“学区房”价格却依然坚挺,俨然成了房产中介的“救命稻草”。北京、上海等地已经为遏制“学区房”疯涨先后出台针对性措施,如定期“学区”变动政策等,旨在为“学区房”的买卖市场降温。但是专家认为,教育资源均衡才是最好的“灭火器”。
据北京21世纪教育研究院副院长熊丙奇介绍,在就近入学的要求下,由于学校实际上存在着严重的不均衡,有些家长为了让自己的孩子进入更好的学校,肯定想方设法把家安在学区之内。其实学区房被认为是择校移民,就跟我们高校移民它是具有同样的价值,因此,如果说我们不去推进义务教育均衡,而只是做一些义务教育的表面文章,限制了表面的择校。
为了均衡教育资源,目前北京、武汉等地实行教师流动机制,让优秀教师不要停留在个别重点学校里。上海多个区县也探索试行义务教育学校教师“走教”模式,即特级教师、学科带头人等优秀教师组团去他校指导,实现优秀教师全区、全市共享。
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