中冶置业欲三日内讨回11.3亿元保证金

2013年07月09日 11:53
来源：21世纪网

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1号地月内成净地目标落空

地王项目拆迁仍存阻力

事实上，《证券日报》记者在项目用地上调查发现，截至目前，中冶置业当初以200.34亿元竞得的1号地和3号地的总价地王距今已经接近3年，剔除已动工的被中冶置业转让出去的部分地块后，据当地居民向《证券日报》记者反映，1号地至少仍有40多户居民还生活在断瓦残墙中。

实际上，6月28日，《证券日报》记者曾亲赴项目现场调查。而记者在项目现场看到多处悬挂“强力推动1号片区拆迁拆违”，“确保一个月完成净地交付使用”的大幅红底黄字的类似横幅，有的挂在两棵树之间，有的挂在楼房上。

而当记者小心翼翼地穿过满是砖瓦和短木等杂物的地面后发现，破旧的红墙上写着“已交房”或者“已签约”的白色大字。同时，记者还发现了胡同深处正在闲聊的当地居民，这户居民家里甚至还有一位白发苍苍的老人。

“已交房的就是已经搬走了。我们还没有搬走，已经签约了，但是购买的丁家庄的保障房还不能入住，租金又贵，拆迁单位给的租金补助远远不够一家人租房居住，因此无力承担租金，只能住在这里。”这几位居民向记者如是表示，“1号地还有40多户人家没搬走”，不过，“现在2号地也开始拆迁了”。

此外，这几位当地居民告诉记者，拆迁已经很长时间了，肯定超过一个月了。如此看来，“1号地一个月内完成净地交付使用”的目标已经落空了。

值得注意的是，本报记者获得的南京市政府相关人士提供的上述材料显示，该项目涉及拆迁居民1.03万户，住宅房屋建筑面积约50万平方米，户均40多平方米，其中棚户区面积达32万平方米，占动迁总量的64%，是南京市户数最多最为集中的危旧房棚户区。

这份材料还显示，“鼓楼区正在全力加快下关棚户区改造项目推进步伐，项目整体搬迁率已经超过90%，将于今年10月底完成滨江区域搬迁（除铁路系统单位和先建后搬的工企单位）工作。”

“整个项目搬走绝没有没达到90%。”上述居民向本报记者表示，“2号地还有很多户都没有动呢，更何况3号地呢”。

地王近三年仍“沉睡”

2号地或拖累项目开发进程

事实上，更为值得注意的是，56亿元的2号地被收回之后，中冶置业坦言道，2号地终止出让程序和相关规划调整对项目公司南京下关滨江1号、3号地块的开发会造成重大影响。

而《证券日报》记者在走访该项目包含的3块地的过程中也发现，属于中冶置业的181.96亿元(剔除2012年底中冶置业以18.38亿元转让出去的部分地块后)的1号地和3号地地王仍未有动工痕迹，居民房的墙上写满了“拆”字，不过，大部分居民和商店都已经搬走，墙上徒留“理发”，“修鞋”等字样的招牌。

而该地块是中冶置业的控股子公司南京临江老城改造建设投资有限公司（以下简称“南京临江投”）于2012年9月19日摘得，至今已经过去将近三年时间，该地块仍旧在“沉睡”。

对此，《证券日报》记者曾联系中冶置业相关人士，但两天过去，记者仍未得到关于该地块的具体开工时间和入市时间等问题的回复。

不过，7月8日，中冶置业发布公告明确表示，现南京市国土资源局终止2号地块出让程序，1号、3号地拆迁进度延缓，使双方合作遇到困难。目前，中冶置业已与南京市下关区滨江开发改造指挥部(上文中提到的主导建设中山码头至长江大桥段岸线的单位)达成共识，将对各地块开发条件进行优化完善，保证各地块的投资收益平衡。

“下关滨江板块新盘最新报价在16000元/平方米-28000元/平方米之间”，美联物业全国研究中心向《证券日报》记者表示，预计这个地王项目住宅部分售价至少在4万元/平方米以上。如此看来，该项目的未来收益非常可观。

值得一提的是，中冶置业母公司中国中冶在2011年年报曾预测，南京下关滨江项目总投资将超过715.19亿元，截至2012年6月30日，中冶置业南京公司在南京市下关滨江项目的总投资为167.46亿元。此外，有公开资料显示，按照上述提到的《南京下关滨江区域老城改造项目整体开发合作协议》，该项目拆迁所需总费用亦达132.9亿元。

至于截至目前，公司在该项目已经投入多少资金，中冶置业相关人士同样并未回复记者。此外，自中冶置业接手下关滨江地王项目后，母公司亏损无力支援中冶置业开发该项目的传言几乎不曾断过。对此，中冶置业一直未正面回应。

直至深夜，记者还在联络公司相关负责人士，该人士则表示，“在外地出差，目前不清楚情况”。