收20万定金拖一年不卖别墅开发商判退赔78万

2013年07月08日 15:29
来源：羊城晚报

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江女士付20万定金，欲入手白云区一别墅。谁知，地产商百般推托，别墅价涨到千万，江女士只好告上法院。地产商称不愿以原价出售别墅，法院判双倍返还定金40万。江女士不服，要求再加差价损失的30%。二审获支持，改判多赔38万。

   拖延一年，楼价涨了250万

    2009年，江女士相中了白云大道利海绿洲花园的一栋别墅，420多平方米，毛坯价720万元。江女士先付了20万定金，与开发商广东利海集团有限公司（下称利海公司）签订认购书。双方约定2009年10月12日先交一半房款，一个月后再交另一半。若江女士违约，利海公司有权没收定金，或承担一定违约金。若利海公司方出错，需退还已缴款项，认购作废。

    江女士称，她带着房款准备签合同时，销售代表却一直拖延。几次电话沟通未果，连续邮递三份催办函亦石沉大海。与此同时，房价噌噌上涨。2010年6月，江女士推算，认购的别墅已经涨了250多万元。无奈，江女士于2010年6月告上法院。她要求解除认购合同，判令利海公司双倍返还定金40万元，并赔偿房屋差价损失的30%即75万余元。

    判退双倍定金再赔20%差价

    一审时，利海公司明确表态，不愿按认购书价格卖房。并辩称，未收过江女士的催办函，不同意双倍返定金，仅需退还缴款。法院认为，利海公司显然构成违约，判令其双倍返还定金40万。但江女士要求差价损失赔偿，缺乏依据。江女士继续上诉，广州中院二审开庭。利海公司表示不清楚江女士联系的喻某林为何人。广州中院认为，房价大涨，江女士蒙受了经济损失，因此酌情支持赔偿20%的差价，遂改判利海公司赔38万多元，并双倍返还定金40万元。

    利海公司不接受该判决，向省高院提出再审，被驳回。其又向省检提出抗诉，获得支持并在广州中院重新开庭。利海公司解释，早在2006年就将该房卖给别人，因为销售信息登记错误，导致中介一房二卖，并未捂盘获利。

    但江女士代理人表示，其一直都是与利海公司直接联系，不曾见过所谓的中介公司。此案将择日宣判。