层高问题不容忽视 “缩水”要理赔
房价、地段、质量，作为房屋置业的几大主要考量因素，购房者对其关注热情从来有增无减。当前，购房者对限价背景下的房屋建筑、装修质量提出担忧，在对房价以及质量担忧之外，有一个重要问题却常被购房者忽略——房屋的层高。目前的房地产市场上，很少有购房者提出对层高的关注，殊不知，不少楼盘出现层高与合同不符等问题。
房屋为立体空间，在关注单位平米价 格的同时，单位立方米的价格也值得关注。在此，本网特以层高为主题，阐述其定义并进行剖析，深度挖掘是谁偷了我们的层高。
混淆概念缩层高
王先生去年购买了某商业街的底层商铺，建筑面积为８６平方米，合同约定层高为４．８米，总价款为10８万元，今年六月份，开发商将房子交与王先生，王先生准备添建一层夹层用于存放商品，准备施工时，却发现该商铺的层高为４．３米，王先生立即与开发商交涉，开发商一直在搪塞，无奈之下，王先生只有通过法律途径解决。
在长沙，类似这样的案例不在少数，很多开发商在签订购房合同时甚至利用购房者不注重层高这一漏洞，在合同中列出允许层高有10cm—20cm误差的条款。而层高缩水又不像漏水、空鼓、开裂等房屋质量问题一样容易发现，很多业主甚至在收房后都还发现不了。实际上，因为层高不够，装修计划也会因此受到影响，严重降低房屋的使用价值。
在概念上，层高是指住宅高度以“层”为单位计量，每一层的高度国家在设计上有要求，这个高度就叫层高。它通常包括下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离。根据国家规定，住宅层高宜为2.80米。
而最易与之产生易混淆的概念是净高，净高是指楼面或地面至上部楼板底面之间的最小垂直距离，与层高的关系可以用公式来表示：净高＝层高－楼板厚度，即层高和楼板厚度的差叫净高。很多开发商在售房时承诺层高高度，交房时以净高高度来进行混淆，不明所以的业主常被蒙蔽。
而开发商之所以偷工减料降低层高高低，是因为住宅的层高越高，建造的难度就越大，同时所消耗的建材也会越多，导致建造成本提高，据测算，建筑的层高每增加10厘米，其造价也要增加5%左右。
层高缩水要理赔
对于购房时遇到的层高缩水问题，购房者应该如何维权，前期又该如何进行预防呢？
目前的购房合同，一般购房者与开发商会约定房屋面积减少的赔偿标准，却没有对层高不够时如何计算赔偿标准作一个明确的约定。
根据《商品房销售管理办法》，房屋面积误差比绝对值在3％以内（含3％）的，按照实际面积进行结算；面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。
有律师指出，实际层高未达到国家标准的，开发商构成根本违约，业主不仅可以请求赔偿，而且可以解除合同。购房合同中买卖双方对房屋层高高于国家标准的约定，开发商交房时应达到约定标准，允许存在合理误差，但误差范围应在约定层高的3%之内，层高缩水超过3%的，即使符合国家标准，开发商也构成违约。
对于层高缩水的赔付标准，有业内人士表示，一般由于不能强制要求开发商将层高恢复到约定层高，业主只能要求开发商赔偿损失。而业主在索赔时，需证明所受损失的具体金额，但往往无法证明这一点，因此在解决层高纠纷的处理方法上也会出现多种情况。现在较为普遍的赔偿方式是，赔偿额等于层高缩水的比例或体积缩水比例乘以房价款。
而对购房者来说，在买房时，最好在签订买卖合同时对层高缩水这一问题约定好如何处理，如遇问题就按合同约定处理。
同时，在选房时，购房者也要对房屋的净高、局部净高等仔细考察：比如，由于建筑结构的需要，室内有时有横梁穿过，梁 的跨度较大，高度也相当可观，如果暴露出来，这时即使房间的主要层高满足要求，但横梁的出现仍会给室内空间的布置、使用带来困难；对于房屋内的给排水管 道、天然气管道等，挑选时就要注意这些管道的凸出部位是否是经常出入的地方，是否会影响到自己的行动，如碰头、蹭手等。而类似于卧室一类人们在工作之外休 息的地方，既不需要紧凑感，也不需要由于层高过高而带来的空旷感，踏实、舒服则是最实在的。
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