长沙房价已连续十月上涨 供需两旺前景看好
房价还在上涨。5月18日,国家统计局公布了4月份全国70个大中城市住宅销售价格统计数据。数据显示,新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨的城市个数分别为67个和66个,最高涨幅分别为2.1%和2.0%。
值得关注的是,4月全国房价再次集体上涨,继3月份68个城市房价上涨之后,4月房价上涨城市也达到了67个。其中长沙环比上涨1.2%,岳阳环比上涨1.4%,常德环比上涨0.7%。继2012年7月份以来,长沙房价已经连续十月上涨。
房价涨势放缓,上涨预期尚未解除
“明年3月房价会涨。”这是华远地产董事长任志强在2012年多个场合的著名言论。18日国家统计局公布的4月份70个大中城市住宅销售价格变动情况再次验证了任志强的观点。
数据显示,在新建商品住宅价格方面,70个大中城市中,4月份价格下降的城市仅有2个,价格持平的城市有1个,价格上涨的城市有67个,在价格上涨的城市中,涨幅最高为2.1%。
二手住宅价格环比上涨的城市个数与3月份相同。“数据表明房价涨势正在见缓。”国家统计局城市司高级统计师刘建伟在解读4月份房价数据时表示,多数城市房价环比涨幅正明显缩小。
在67个新建商品住宅价格环比上涨的城市中,涨幅比3月份缩小的城市有36个,最高涨幅从3月份的3.2%回落到2.1%;北京、上海、广州、深圳等一线城市的新建商品住宅价格环比涨幅分别比3月份回落了0.9、1.2、0.4和1.0个百分点。在66个二手住宅价格环比上涨的城市中,涨幅比3月份缩小的城市有33个,最高涨幅从3月份的3.1%回落到2.0%。
刘建伟认为,尽管4月份70个大中城市房价上涨势头有所缓和,但受前期房价上涨惯性作用的影响,房价上涨的城市个数还比较多,房价上涨预期尚未根本解除。
长沙房价连续十月上涨,供需两旺
长沙房价的走向,与全国房价保持了步调上的一致。
数据显示,长沙4月份新建商品住宅价格环比上涨1.2%,同比上涨6.3%,这已经是2012年7月份以来连续第10个月房价环比上涨。2012年7月-10月长沙房价上涨幅度一直维持在0.1%-0.2%,但到了11月份,涨幅变为0.6%。而2012年12月-2013年4月的涨幅分别是0.1%、0.9%、1.3%、1.6%和1.2%。
“长沙楼市目前正处于供需两旺的状态,市场发展状况良好。”湖南顺天地产集团总经理何洪伟认为,2013年长沙楼市的房价将保持稳中有升的状态。
长沙市房产研究中心发布的数据显示,4月份长沙内六区新建商品房网签117.79万㎡,同比增长64.56%,环比增长4.85%。值得一提的是,1-4月长沙地区新建商品房累计网签638.30万㎡,同比增长93.67%。显然,从数据来看,今年以来,长沙楼市整体的成交数据相比去年同期有明显的上涨。
除了销售量上涨之外,长沙楼市供应量也相当旺盛。
数据显示,4月份长沙地区新建商品房批准预售227.55万㎡,环比增长52.15%;其中,内六区新建商品房批准预售158.08万㎡,环比增长31.79%。与此同时,就1-4月份供应情况来看,长沙累计批准预售量与去年同期相比增长8.50%,新建商品房累计批准预售达到了536.94万㎡。
热钱涌动助推通胀预期
数据显示,自2012年6月止跌后,全国房价已经连续11个月环比上涨,原因是多方面的。
首先是新国五条对于新房市场的影响并不大,在二手房交易20%个人所得税政策执行“悬空”后,新房市场交易继续放量,基本回归到政策发布之前的正常成交水平。
此外,2012年房地产调控政策“外紧内松”的市场特征,政策层面“微调”刺激自住需求大量入市,从而导致市场基本面逐渐开始好转。
而货币供应量增加导致市场流动性宽松,是导致房价持续上涨的另一个重要因素。
——上海同策咨询研究中心总监张宏伟
开发商看好长沙楼市前景
目前投资渠道太少,而事实又证明房地产投资是抵抗通胀的有效方式。再加上长沙这样的中西部二线城市正处于城市发展的快速时期,供需两旺,房价上涨的预期将会一直持续。
而从最近长沙的土地市场来看,开发商对于长沙楼市的前景看好,成交土地的价格溢价都较高,特别是中心城区的房价,未来上涨的速度会相对快一点。在城郊地区,则因为供应量大,竞争激烈,开发商出于销售压力,价格上涨的速度和幅度都会比中心城区小很多。在这样的状态下,长沙楼市的房价将稳定上升。
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