长沙房价已连续十月上涨供需两旺前景看好

2013年05月21日 17:33
来源：潇湘晨报作者：唐琨

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房价还在上涨。5月18日，国家统计局公布了4月份全国70个大中城市住宅销售价格统计数据。数据显示，新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨的城市个数分别为67个和66个，最高涨幅分别为2.1%和2.0%。

值得关注的是，4月全国房价再次集体上涨，继3月份68个城市房价上涨之后，4月房价上涨城市也达到了67个。其中长沙环比上涨1.2%，岳阳环比上涨1.4%，常德环比上涨0.7%。继2012年7月份以来，长沙房价已经连续十月上涨。

房价涨势放缓，上涨预期尚未解除

“明年3月房价会涨。”这是华远地产董事长任志强在2012年多个场合的著名言论。18日国家统计局公布的4月份70个大中城市住宅销售价格变动情况再次验证了任志强的观点。

数据显示，在新建商品住宅价格方面，70个大中城市中，4月份价格下降的城市仅有2个，价格持平的城市有1个，价格上涨的城市有67个，在价格上涨的城市中，涨幅最高为2.1％。

二手住宅价格环比上涨的城市个数与3月份相同。“数据表明房价涨势正在见缓。”国家统计局城市司高级统计师刘建伟在解读4月份房价数据时表示，多数城市房价环比涨幅正明显缩小。

在67个新建商品住宅价格环比上涨的城市中，涨幅比3月份缩小的城市有36个，最高涨幅从3月份的3.2%回落到2.1%；北京、上海、广州、深圳等一线城市的新建商品住宅价格环比涨幅分别比3月份回落了0.9、1.2、0.4和1.0个百分点。在66个二手住宅价格环比上涨的城市中，涨幅比3月份缩小的城市有33个，最高涨幅从3月份的3.1%回落到2.0%。

刘建伟认为，尽管4月份70个大中城市房价上涨势头有所缓和，但受前期房价上涨惯性作用的影响，房价上涨的城市个数还比较多，房价上涨预期尚未根本解除。

长沙房价连续十月上涨，供需两旺

长沙房价的走向，与全国房价保持了步调上的一致。

数据显示，长沙4月份新建商品住宅价格环比上涨1.2%，同比上涨6.3%，这已经是2012年7月份以来连续第10个月房价环比上涨。2012年7月-10月长沙房价上涨幅度一直维持在0.1%-0.2%，但到了11月份，涨幅变为0.6%。而2012年12月-2013年4月的涨幅分别是0.1%、0.9%、1.3%、1.6%和1.2%。

“长沙楼市目前正处于供需两旺的状态，市场发展状况良好。”湖南顺天地产集团总经理何洪伟认为，2013年长沙楼市的房价将保持稳中有升的状态。

长沙市房产研究中心发布的数据显示，4月份长沙内六区新建商品房网签117.79万㎡，同比增长64.56%，环比增长4.85%。值得一提的是，1-4月长沙地区新建商品房累计网签638.30万㎡，同比增长93.67%。显然，从数据来看，今年以来，长沙楼市整体的成交数据相比去年同期有明显的上涨。

除了销售量上涨之外，长沙楼市供应量也相当旺盛。

数据显示，4月份长沙地区新建商品房批准预售227.55万㎡，环比增长52.15%；其中，内六区新建商品房批准预售158.08万㎡，环比增长31.79%。与此同时，就1-4月份供应情况来看，长沙累计批准预售量与去年同期相比增长8.50%，新建商品房累计批准预售达到了536.94万㎡。

热钱涌动助推通胀预期

数据显示，自2012年6月止跌后，全国房价已经连续11个月环比上涨，原因是多方面的。

首先是新国五条对于新房市场的影响并不大，在二手房交易20%个人所得税政策执行“悬空”后，新房市场交易继续放量，基本回归到政策发布之前的正常成交水平。

此外，2012年房地产调控政策“外紧内松”的市场特征，政策层面“微调”刺激自住需求大量入市，从而导致市场基本面逐渐开始好转。

而货币供应量增加导致市场流动性宽松，是导致房价持续上涨的另一个重要因素。

——上海同策咨询研究中心总监张宏伟

开发商看好长沙楼市前景

目前投资渠道太少，而事实又证明房地产投资是抵抗通胀的有效方式。再加上长沙这样的中西部二线城市正处于城市发展的快速时期，供需两旺，房价上涨的预期将会一直持续。