不动产登记必导致中国房价下跌吗？

2013年04月01日 15:59
来源：作者：钱永伟

字号:T|T

0人参与 0条主评论 0条评论 0条总评论打印转发

房产成为热点，应该在世界上都不足为奇。美国底特律经济危机导致房价低到几乎只有一双皮鞋价格（那当然是一桩特例），可任何地区的房地产价格变化对社会的影响绝对不可忽视。

最近中国的房地产业内外似乎都神经过敏了，只要政府有关方面有点风吹草动，很多人会出来揣测对房价的影响，有些有点影响力的人，更是会抓住机会，“大胆”预测，造成舆论和眼球的焦点。

最新国务院的一侧信息，2014年6月前出台并实施不动产统一登记制度。由国土资源部、住房城乡建设部会同法制办、税务总局等有关部门负责。

这信息，导致有房地产业内明星人物提出，如果今年实施此政策，房价马上会跌。为什么？！这样的命题会让社会有很多的遐想，似乎那不动产的登记会触及房地产市场的神经，也给提出此决定的决策者一点压力，那可不要随便出台。

一直想不通，为什么不动产登记就要引起房价下跌？！

是因为有税务总局参加会加税的缘故？！是因为很多人怕拥有多套房产？！是因为少数人买房的钱来路不清？！似乎这样的担忧还是表露出中国房价有泡沫？！

中国的房价经过最近十几年的几波上下，不断推到目前的高点，不管是所谓一线城市、而是三、四线城市，房价或多或少都在追涨，尤其最近年份，几乎中国的房价都以一倍的幅度在上扬。中国的房价是合理或少有泡沫，几乎社会普遍地认为，高了。可我们也听到一些大佬在论证房价与白菜价比，房价与人民币的价值比，认为不高。

可我们还是听到房地产业内明星人物对不动产登记表态了，如果登记，预测降价。那是怕？！还是真像起表态的，是好政策，有关加快推。如果是好政策，为什么就必定是会让房价下降呢？！
房地产登记，按照住建部负责人3月份已经公开的表态，目前中国40个重点城市住房信息基本上已经联网。按照住建部的计划，今年6月底将完成500个城市的住房信息联网工作。

房地产信息的计算机登记只要在各地全面实施，那么不动产登记那问题就显得十分简单。不动产登记实际上在国际社会都是相当平常的管理手段，中国在社会管理数字化的推进中，不动产信息的登记一定是其中重要的内容，那是一件社会相当普通的信息管理工作。实际上，我们从上海、北京等那些大城市看，城市化地区的不动产的登记十年早已经计算机化了，我们看到上海、北京那样的城市，房价还不是照样在这十几年中不断地高涨不止。

最近中国新一届的政府遏制高档的公费消费，市场高档酒消费减少了，让有人提出担心那会影响社会整体内需消费。现在不动产登记，有人又担心地提出，那将使得房价下降。似乎现在中国新一届政府很难再作为了。

如果有人怕不动产因为登记会影响其生存，那或许会导致有人将房产阶段性地低阶抛售，可不动产的登记，或许会使得政府针对中国公民持有的不动产情况，出台不动产税收的征收，可无论谁主持政府工作，都会保护绝大部分人的利益的。不动产的市场价如果有过多地泡沫。政府按照泡沫收税，那必会影响整个社会绝大多数人的利益，降低社会的整体消费能力。假如政府通过不动产的登记，让政府提出合理的遏制不动产投资过度，甚至于炒作的情况，那岂不是能够保护大部分人的利益了吗？从这个角度讲，不动产登记并不是房价涨跌的必要条件，如果那因果关系是存在的，可信的，那么今后不动产是长期登记的，岂不是整个房地产价格再也没有市场化一说了，无论人民币如何变化，也不管市场化供需关系如何，中国的房价就不会再涨了。

我们应该积极地看不动产登记的决策，因为那是对目前公民持有不动产状况的评估和调节的需要，那是一项经常性的社会管理项目，相信那是一项有利于中国房地产市场健康发展的措施之一。即使因为前阶段市场中发生的一些不合理现象会导致房价的波动，可那也绝不是因为不动产登记造成的，那是中国房地产发展中的必然过程，是房地产泡沫消化的必然。