首套房贷款利率下限再放宽 长沙会跟进吗?
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首套房贷款利率下限再放宽 长沙会跟进吗?

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中国人民银行官网截图。

红网时刻新闻1月6日讯(记者 肖娟)1月5日,人民银行、银保监会发布建立首套住房贷款利率政策动态调整机制通知,新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市,可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。

首套房贷款利率下限再放宽,长沙会跟进吗?红网时刻新闻记者了解到,该政策为去年阶段性放宽首套房贷款利率下限政策的延续,由于长沙不属于新房销售价格连降3个月的城市(2022年长沙走出了一波新房成交价12个月连升的逆市行情,不在首套房贷款利率放宽之列),目前长沙首套房贷款利率下限为4.1%。

大力支持购买首套房

新房价格连降3个月可放宽首套房贷款利率下限

通知指出,自2022年第四季度起,各城市政府可于每季度末月,以上季度末月至本季度第二个月为评估期,对当地新建商品住宅销售价格变化情况进行动态评估。

这意味着季度末月,即3、6、9、12月,将分别以12-2月、3-5月、6-8月、9-11月为评估期。

对于评估期内新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市,阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限。地方政府按照因城施策原则,可自主决定自下一个季度起,阶段性维持、下调或取消当地首套住房商业性个人住房贷款利率下限。

通知表示,住房贷款利率政策与新建住房价格走势挂钩、动态调整,有利于支持城市政府科学评估当地商品住宅销售价格变化情况,“因城施策”用足用好政策工具箱,更好地支持刚性住房需求,形成支持房地产市场平稳健康运行的长效机制。

住建部也表示,对于购买第一套住房的要大力支持。首付比、首套利率该降的都要降下来。对于购买第二套住房的,要合理支持。以旧换新、以小换大、生育多子女家庭都要给予政策支持。对于购买三套以上住房的,原则上不支持,不给投机炒房者重新入市留有空间。

从“阶段性”到“长效机制”

更多城市首套房利率进入“3”时代

事实上,此前曾阶段性降低首套房利率下限。2022年9月,中国人民银行、银保监会发布《关于阶段性调整差别化住房信贷政策的通知》指出,对于2022年6-8月份新建商品住宅销售价格环比、同比均连续下降的城市,在2022年底前,阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限。

彼时,符合这一政策的有多个城市,主要是三四线城市和部分二线城市,房贷利率“破4”,进入“3”时代。

此次再次发文旨在将阶段性措施变为支持刚性住房需求长效机制。根据政策要求,有机构测算,此次政策将惠及近40个城市。

通知指出,对于采取阶段性下调或取消当地首套住房商业性个人住房贷款利率下限的城市,如果后续评估期内新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均上涨,应自下一个季度起,恢复执行全国统一的首套住房商业性个人住房贷款利率下限。

大力支持刚需和刚改住房需求

长沙首套房利率仍为4.1%

过去一年来,房贷利率政策迭出,5年期LPR历经3次下调共下降35个基点。最新一期5年期LPR报价为4.3%,叠加首套房贷利率下限“打折”20个基点,因此,目前长沙首套房利率下限为4.1%。

对于选择按照次年1月调整房贷利率的购房者而言,部分购房者已接到银行下调房贷月供短信。按照100万房贷30年等额本息还款测算,选择了LPR的购房者月供可下调约200元,1年下来可节省开支约2500元。

事实上,过去一年的房贷利率政策多次向首套房倾斜。长沙首套房利率从5.64%降至4.1%。100万元30年商贷同比去年可节省利息30余万元。

记者了解到,由于过去几年长沙首套房利率普遍为5.5%~5.64%,这部分高位站岗的购房者有提前还贷的动力,或者通过“商转公”置换高息房贷。

自2022年10月1日起,央行下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点,5年以下(含5年)和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。数据显示,湖南11月末,个人住房消费贷款同比增长3.0%,增速同比和环比分别回落9.6个和0.8个百分点。

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