2020年长沙商品住宅供销齐涨 楼市库存预计还要卖6个月
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2020年长沙商品住宅供销齐涨 楼市库存预计还要卖6个月

2021年02月18日 15:55:09
来源:潇湘晨报

原标题:2020年长沙商品住宅供销齐涨 楼市库存预计还要卖6个月

(记者牛蕊)2020年长沙楼市呈现了怎样的走势?房住不炒之下,调控进入深水区,长沙楼市运行平稳。

平稳的背后,是大多数项目加快入市,根据各大数据机构的数据,2020年长沙商品房供销齐涨。长沙多个板块涌现高性价比红盘,同时,高端改善市场表现火热。

去年商品房供销同比小幅增长

根据湖南世联行的数据,2020年长沙内五区商品房共计供应1537万平方米,上涨9%,成交1257万平方米,上涨6%,商品房成交均价为11900元/平方米,上涨4%。就物业类型来看,普通住宅市场稳定,别墅市场活跃,但商办市场竞争激烈。

长沙各个区域来看,2020年,岳麓区表现强劲。湖南世联行的数据称,岳麓区商品住宅供应478万平方米,占比为42%,成交481万平方米,占比45%。随着新项目陆续入市,芙蓉区逐渐活跃,共计供应商品住宅60万平方米,同比上浮130%,成交52万平方米,同比上浮43%。

普通住宅而言,湖南中原的数据显示,2020年长沙内六区商品住宅供应1631万平方米,上涨9%,成交1472万平方米,上涨11%,商品住宅成交均价为10556元/㎡,上涨7%。商品住宅供销同比小幅增长,整体供销比1.11,市场供需关系健康。

那么,长沙商品住宅的库存是多少呢?根据湖南中原监测,截至2020年底,长沙内六区新建商品住宅库存为913万平方米,去化周期6个月。自2016年3月以来,长沙已拿预售证未成交量一直低于1千万平方米,去化周期均在10个月以下。

限价项目多以精装形式销售

近几年,长沙土地市场调控之下,内六区涉住用地多以限价形式出让,因此,入市的新项目多为限价盘。此外,为了获得更好的溢价,限价项目多以精装形式销售。2020年,有关限价项目的销售也迎来了变化。

据湖南世联行统计,2020年,长沙限价项目从拿地到开盘的时间间隔缩短,多数项目在拿地9月至10月内即迎来首开,较2019年11月至12月缩短大约1个月。同时,限价项目中精装项目占比从2019年的82%下降至59%,整整下降23个百分点。一个有趣的现象是,11%的限价项目在首开时以毛坯试水,后期又改为精装,比如金辉优步学府、先导恒伟星雅韵等。业内人士表示,对于房企来说,精装销售有一定的溢价,毛坯改精装更多的是一种销售策略。

事实上,持续的楼市限购之下,长沙集中开盘去化率继续下降,年均降幅为10%至12%。2020年,长沙楼市年均去化率为58%,较2019年下滑10%。湖南世联行分析称,除个别网红项目外,超半数项目开盘去化率不足50%。

随着长沙各个板块住宅限价差距的缩小,以及房票珍贵,过去一年售楼部的来访及成交主要依赖分销。湖南世联行的数据称,长沙90%的项目选择了分销,较2019年提升了30%。值得一提的是,2018年,长沙选择分销的项目占比仅为20%至30%,集中在竞争激烈的区域。

此外,就单个项目的销售来看,中海阅麓山、长沙恒大文化旅游城、时代梅溪领峰、阳光城尚东湾、绿地V岛等项目,2020年的楼市销售中,销售金额及销售面积名列前茅。