成绩单亮眼!前11月湖南省房地产开发投资增长9.3%
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成绩单亮眼!前11月湖南省房地产开发投资增长9.3%

2020年12月24日 21:37:47
来源:三湘都市报

原标题:成绩单亮眼!前11月湖南省房地产开发投资增长9.3%

三湘都市报·新湖南客户端12月24日讯(记者卜岚 李成辉)虽然受疫情影响,年初的去化速度放缓,但今年长沙楼市整体的成绩还是表现较为亮眼。湖南省统计局今天发布消息称,1至11月,湖南房地产开发投资4377.27亿元,同比增长9.3%,增速比1月至10月加快0.4个百分点。值得一提的是,前11个月,全省住宅投资3224.43亿元,增长12.5%,占房地产开发投资的比重为73.7%。

前11月全省住宅销售面积增长4.8%

“今年3月底,我们共推出106套房源,认筹人数高达1612人,认筹人数几乎是房源的16倍。”谈及今年去化,鑫远翡丽郡的置业顾问李女士有些掩饰不住的骄傲,“因为地理位置和性价比等原因,项目感觉自带了网红气质,常常认筹人数远超房源。”

而另一边,11月3日,长沙县的深业睿城加推了141套房源,去化率也达到了100%。

有了部分网红盘的带动,湖南整体销售面积仍保持增长态势。省统计局表示,1至11月,全省房地产市场呈现平稳运行态势,房地产投资持续回升,商品房销售面积稳定增长。全省商品房销售面积7899.44万平方米,同比增长2.7%。

其中,住宅销售面积增长4.8%,办公楼销售面积下降12.5%,商业营业用房销售面积下降15.7%;商品房销售额4945.31亿元,增长5.5%,其中,住宅销售额增长10.1%,办公楼销售额下降24.6%,商业营业用房销售额下降23.2%。

分地区看,全省9个市州商品房销售面积正增长,比1至10月增加2个。增幅居前三的市州为邵阳、衡阳、湘潭,分别增长28.9%、22.3%、19.4%。

张家界、湘西、娄底开发投资增幅居前三

销售市场向好,房地产投资意愿增强。今年,有更多房企选择了继续向地市州下沉。

今年上半年,碧桂园延续全域布局战略, 继续下沉三四线,上半年共揽获浏阳市、郴州市、娄底市115.2万方宅地;中骏集团首入湘潭连落两子,斥资13亿进驻城市发展核心板块;今年6月,中梁地产摘得常德柳叶湖地块,楼面价2358元/㎡。

下沉的战略,也带动了全省开发投资的迅速增长。数据显示,1至11月,全省14个市州全部实现房地产开发投资正增长。增幅居前三的市州为张家界、湘西自治州、娄底,分别增长18.8%、18.7%、17.3%。

此外,全省房地产开发企业到位资金增长。1至11月,全省房地产开发企业到位资金5456.45亿元,同比增长5.0%。其中,国内贷款632.57亿元,增长5.6%;自筹资金1819.56亿元,增长13.0%;其他资金3004.32亿元,增长0.6%。在其他资金中,定金及预收款1679.84亿元,增长1.2%;个人按揭贷款1154.37亿元,增长4.6%。

“品牌房企重点聚焦湘东、湘中区域,投资优选长沙城市圈城市,在常德、湘潭、郴州等基本面较好的城市‘错峰’拿地、丰富土储。”业内人士指出,长沙拿地成本在不断上升,从早些年开始,就有不少房企将目光转向了地市州,既有效减少了竞争,也很好地享受到了三四线去库存、热点城市需求外溢的红利。