长沙今年新建17个城市综合体总规模超2千万㎡

2014年02月23日 07:17
来源：红网

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记者洪虹

长沙的城市综合体今年将持续大热。近日，长沙市发改委发布了长沙市2014年重大项目投资计划。其中，城市商业综合体单列出37个项目，格外耀眼。统计显示，这37个城市商业综合体项目预估总投资额达14371000万元，2014年预估投资额为2214400万元。其中，续建项目17个，新建项目20个。

超50个综合体将在今年续建或新建

长沙国金中心、德思勤城市广场、保利国际广场、华远·华中心、北辰三角洲、开福万达广场、运达中央广场、绿地中心、华创国际广场、芙蓉国·豪廷广场、世贸广场建设项目、青山奥克斯城市综合体、台商总部大厦……统计发现，这37个城市商业综合体项目中，有17个项目规定将于2015年完成超50个综合体建设并交付使用；且初步计算20个新建项目的总建筑面积，就已超过了500万平方米。

根据市2014年重大项目投资计划分类可看出，这37个项目仅为商业类综合体，并未包括偏住宅类、工业类等的综合体项目。投资计划显示，2014年续建或新建的综合体项目超过50个，仅在大河西先导区，就有超过30个综合体将在2014年续建或新建。

长沙明年跻身2000万m2综合体规模城市

长沙城市综合体发展之旺势，既是二线城市中的典型案例，又反映了中国目前综合体发展大格局。世联行最新发布的《2013中国50城市综合体战略地图》报告显示，去年在全国50个热门开发城市中，11个城市的综合体(除去住宅)规模超过了1000万平方米，长沙位列其中。

不仅是从今年长沙对于综合体建设的规划投资可以看出，该报告也预测，2015年长沙将迈入2000万平方米综合体规模城市阵营。据测算，该阵营将包括成都、贵阳、沈阳、西安、北京、济南和长沙7座城市，累计规模达1.7亿平方米且二线城市居多。其中贵阳的综合体总体量或破3000万平方米，为最高；成都的综合体数目将达63个，为最高；长沙的综合体数量约50个，总体量破2000万平方米。

“就长沙而言，商业方面的挑战大于机遇，虽然是消费能力很强的城市，但需求也有限度；但办公方面却是机遇大于挑战，毕竟长沙现在比较缺高端的、有档次的写字楼。”华远地产股份有限公司副总经理、长沙分公司总经理许智来表示。湖南德思勤投资有限公司营销总监谢春华则认为，长沙需要5-8家能引领区域和板块发展的大型综合体项目，以及部分中小型的有特色的综合体，形成龙头与中小型综合体层级与功能的互补。

2015年50城市综合体规模

综合体规模量级相应城市

2000万m2以上贵阳成都沈阳西安北京济南长沙

1000-2000万m2以上武汉南京重庆哈尔滨深圳天津合肥石家庄郑州广州青岛上海大连苏州杭州南通潍坊常州

500-1000万m2 无锡泉州佛山福州济宁盐城呼和浩特厦门邯郸

500万m2以下东莞太原宁波临沂包头南昌徐州唐山南宁烟台温州长春大庆淄博乌鲁木齐绍兴

来源：世联行

长沙市2014年重大项目投资计划之城市商业综合体项目(37个)

续建项目

芙蓉区：长沙国金中心

天心区：保利国际广场、华远·华中心、通用时代·国际社区

岳麓区：达美D6区商业街、永祺西京商业广场