买房遇征收纠纷多终获调解

原标题：买房遇征收纠纷多，终获调解

本报岳阳讯 胡某买房一年后遇到政府征收，与拆迁办协商补偿时却与出卖方一并被告上法庭。近日，湖南省华容县法院审监庭成功用“第八张草稿纸”调解了一起确认合同无效纠纷案。

2015年，被告袁某和其兄一起建了一幢六层共十二套住房的私宅，该住宅下的土地早年由国土部门颁证登记在其母原告童某名下。2016年，被告胡某与被告袁某签订购房协议，以274000元的价格购买袁某该幢住宅中六楼的两套间，并支付了174000元购房款，约定余款在2017年12月30日付清，付清余款后袁某为胡某办理房产证。胡某购房后即装修使用。2017年11月20日，童某起诉至法院，认为袁某未经本人同意、授权即与胡某签订购房协议，袁某系无权处分，要求法院确认袁某与胡某签订的合同无效。胡某不服一审判决，提起上诉，二审法院将该案发回重审。

承办法官收到该案后，认真查阅原审案件，与当事人积极沟通，原来该房2017年被该区改造建设指挥部征收，征收利益的分配问题引起了此次诉讼。且涉案住宅下的土地系划拨土地，童某未缴纳土地使用权出让金，依法该房屋无法过户。了解案件源头后，法官先联系拆迁办了解具体补偿金额后，再与当事人沟通，法官以双方的意见前前后后计算了多套调解方案。多次交谈让当事人更清楚这个案件的法律关系，同样也拉近了当事人之间的距离。最终，原告、被告达成调解协议。　　　　记者周凌如通讯员马小梅