“银十“基本收尾 长沙新房成交面积大涨200%

原标题：“银十“基本收尾长沙新房成交面积大涨200%

“银十”接近尾声，在住宅成交量连续三周下跌的情况下，上周（10.20-10.27）长沙住宅成交量大幅度上涨，为十月的住宅市场抹上第一缕亮丽的色彩。相较于升温明显的住宅成交市场，上周土拍市场依旧较为冷清，无宗地出让。

【新房】

长沙内五区成交

据湖南中原数据平台显示，上周（10.20-10.27）长沙内五区新房成交2257套，环比分别上涨196%，成交面积27.15万方，环比上涨200%。据不完全统计，从区域来看，岳麓区成交套数最高，为1455套，开福区成交272套，天心区成交230套，雨花区成交207套，芙蓉区成交93套。其中岳麓区的蓝光雍锦半岛、山水梅溪雅郡和中铁西江悦备受购房者关注，战绩遥遥领先，占据成交top榜前三甲。

长沙内五区供应

受银十长沙楼市整体去化情况不佳的影响，上周（10.20-10.27）开发商新房供应量有所下滑。长沙内五区新增商品住宅2072套，共23.15万方，供应套数环比下跌22%、供应面积环比下跌24%。从供应区域来看，岳麓区、雨花区、天心区三区鼎立。

【动态】

湖南省直公积金中心出台新政

近日，湖南省公积金中心印发《湖南省直单位个人住房公积金组合贷款管理办法》通知，全面支持省公积金组合贷款业务。

划重点如下：

① 适用范围：长沙市范围内的新建商品房或二手房。

② 贷款条件：申请贷款的自住房属于家庭第二套（含）以下住房，且公积金贷款不得超过2次，借款人及配偶没有未结清的公积金贷款或未终止的公积金提取约定等。

③ 贷款额度：测算额度低于省公积金最高贷款额，银行商业按不超过公积金中心审批额度确定其最高贷款额度；测算额度高于省公积金最高贷款额，在公积金中心最高额度上上浮50%。现在省公积金中心最高额度是60万。

④ 贷款年限：最短为一年，最长为30年，且不超过借款人国家法定退休年龄顺延5年（男65岁，女60岁）。

⑤ 偿还方式：个人公积金贷款和商贷的还款方式和年限需一致。

【开盘】

上周末长沙6项目开盘天心品牌纯新盘9500元/平

据凤凰网房产不完全统计，上周末（2018.10.26-2018.10.28）长沙楼市共6项目开盘，分别为卓越千山里、君合新城玺樾、龙湖春江悦茗、环亚高铁芯城、中国铁建梅溪青秀和中安善化国际。

上周末开盘项目均推住宅产品，其中卓越千山里和龙湖春江悦茗为纯新盘首开，卓越千山里主推107-165平叠墅，上周末开盘为刚需房源；龙湖春江悦茗主推106-143平毛坯住宅产品，共446套，8500元/平起，均价9500元/平。君合新城玺樾新推95平、114平毛坯房源；环亚高铁芯城新推128平、142平房源；中国铁建梅溪青秀新推97-137平住宅房源。

【400来电】

岳麓望城备受瞩目多项目已经开盘

据凤凰网房产的统计，上周长沙400来电量最多的5个楼盘分别为福晟翡翠湾、洋沙湖国际旅游度假区、润和山水城、才子城及卓越千山里。就400来电情况来看，目前客户关注点主要集中在岳麓区和望城区。

“金九银十“基本已经收尾，正如之前专业人士预测的一样，住宅市场并没有迎来往年火爆的场面，较往年有所降温，市场整体回归理性。但值得一提的是，当优质房源问世时，买房者依然热情高昂，陷入抢房大战，而提供优质房源、满足购房者的买房期待是解决当困境的必然选择。