同期房源分批卖每平价差700元开放商不退差价退房

2018年08月21日 15:03
来源：潇湘晨报

6 月5 日湘熙水郡四期的8 栋9 栋10 栋摇号开盘均价为9540 元/ 平方米。日前，四期的2 栋、3 栋、5 栋开始认筹摇号，业主们发现，这三栋推出的均价为8820 元/m2，比先开盘的每平米便宜了700 多元。

原标题：同期房源分批卖，每平价差700 元！业主要开发商退还差价，却收到一纸退房通告

△岳麓区湘熙水郡楼盘出现了同期房源不同价的情况，业主希望自己所在楼栋的价格能按照政府的审批价销售。图/ 见习记者兰叶青

业主代表们纷纷表示不解：" 同期的房子起码要做到一视同仁，现在区别对待，让我们作何感想？"

长沙近年来力推系列调控新政保证房地产市场健康发展，保证房价趋于稳定。

但是近期，长沙市湘熙水郡的业主们则遇到了房价问题的" 震荡"：他们购买的房子，比同期新开盘的几栋房源每平米高出近千元。

两个月前，湘熙水郡开盘时出现过12 岁儿童和85 岁老人的" 刚需" 购房者，潇湘晨报曾对此予以关注。该楼盘又出现了同期房源不同价的情况。接到市民反映后，8 月20 日上午，潇湘晨报记者对该楼盘进行实地探访。

同期房源，后开盘的均价便宜700 元

8 月20 日上午，记者来到位于岳麓区洋湖垸潇湘南路一段508 号的湘熙水郡营销中心。现场聚集了七八十名业主，但开发商方面并未有人出面来接待。

业主代表徐小姐告诉记者，他们买的房源是四期的8 栋、9 栋、10 栋，于6 月5 日摇号开盘，均价为9540 元/m2。大部分购房者均为刚需人群，目前部分业主已开始还贷。日前，同为四期的2 栋、3 栋、5 栋开始认筹摇号，他们发现，这三栋推出的均价为8820 元/m2，比他们的低了近千元。

业主代表们给记者出示了《商品房销售明码标价审核监制申请表》，上面写明，观澜海赋家园（推广名湘熙水郡）四期的2 栋、3 栋、4 栋、5 栋、8 栋、9 栋、10 栋，共计765 套房源，总面积111000 平米，企业申报均价为1530541 元/m2.。住建部门意见为：该项目2016 年10 月90-144m2 销售均价为8804 元/m2，144m2 销售均价为10276 元/m2。本次申报的四期2 栋至5 栋，8 栋至10 栋按面积段90 至144 平米均价8804 元/m2，大于144 平米均价10276 元/m2，报市发改委进行价格监制。

而在业主给记者出示的现场价格表的图片上，记者看到，8 栋、9 栋、10 栋，90 至144m2 的均价为9300 元/m2，2 栋、3 栋、5 栋则是8820 元/m2，与标价审核监制申请表上出入不大。现场的价格公示上面，并没有相关单位的盖章。

" 四期的这几栋房屋，90 至144 平米的面积审批价格都是8804 元，为何后开盘的那三栋按照这个标准定，先开盘的三栋却高出近千元？同期的房子起码要做到一视同仁，现在区别对待，让我们作何感想？" 业主代表们纷纷表达不解。

在营销中心的示意图上，记者看到，2 栋、3 栋、5 栋是江景房。" 按理说，江景房价格应该比靠里面的房源略高一些的，但现在我们也顾不上对其他楼栋的价格有意见了，只希望我们自己所在楼栋的价格能按照政府的审批走。"

开发商：不同价格源于户型差异

记者查询了相关政府文件，长沙市政府办公厅2016 年11 月25 日颁发的《关于促进房地产市场健康发展的通知》明确，为进一步加强房地产市场管理，切实稳定商品房住房价格，经市人民政府同意，在核发商品房预售许可证时加强对载有房源、价格等预售事项的房屋预售方案的审查，同期房源一次性申报备案价格，不得通过分批申报价格变相涨价。积极引导价格信息公开，形成公开、稳定的价格预期。

同为湘熙水郡四期的房源，按照规定，不能分批报价和定价。通知第三条也强调，对存在违法违规行为的企业，依法予以处理，并记入企业信用档案。

8 栋、9 栋、10 栋的业主上周将他们的诉求递交给相关部门。8 月17 日上午，相关主管部门代表与开发商代表、业主代表举行了会议。

在会上，湘熙水郡的开发商——中国电建地产的代表回应了业主们的质疑。他们表示，一、价格差异是受户型影响，沿江景的房子也会存在房屋潮湿等问题，因此，并不比8 栋、9 栋、10 栋更加宜居。二、与现有的长沙房价市场相比，湘熙水郡房价并不高。

此番说辞并不被业主们认可。业主代表当即举例，3 栋、4 栋、5 栋的1 号房、3 号房，与8 栋、9、10 栋的01、02 房的户型一样，都是边户，不存在因户型差异可拉开差价的程度。目前长沙房地产市场都在限购，其他开发商的房子价格低，他们不会有意见，只是希望自己所在小区的同期的房子不要有价格差异。

相关部门代表表示，将递交业主们的材料，在两个月的时间内，由相关部门给出回应。另外，住建委审批是按照同期楼栋均价审批，一房一价是由开发商自己定的，需要相关部门再核实情况。

业主诉求

不愿退房，希望退还差价

8 月19 日，8 栋、9 栋、10 栋的业主们收到了开发商的一纸退房通告：秉着买卖公平、交易自愿的原则，若想申请解除买房合同，请于8 月27 日至9 月2 日，携带身份证原件等相关资料，到营销中心办理相关手续。

" 退房" 并非业主们想要的答复与选择。" 在6 · 25 新政之后，我们这批业主中很多人就失去刚需购房资格了，现在不可能退房。就算退房，相关利息损失等赔偿事项的说明呢？这个通告里面完全没有。"

目前，业主们表达了他们的诉求：一、统一2、3、5、8、9、10 栋业主集体的权益，遵循一房一价同质可比原则、遵循政府批报价文件要求，重新制定出90 至144 面积段合理合规的价格表，按照不同户型面积，在一定的期限内，将相应的差价退还给购房者。二、在8 栋、9 栋、10 栋的业主遇到的问题没有合理解决之前，停止2 栋、3 栋、5 栋的销售行为，不对外销售四期其余楼栋房源，以避免房屋全部售完，开发商方面延拖问题解决。三、部分业主有退房需求的，请开发商与政务部门共同协作，在保证其刚需资格的基础上给予无条件退房，并且依法补偿相关利息。

8 月20 日下午，业主代表们向相关部门重新递交了材料及业主诉求。湘熙水郡开发商目前尚无进一步的具体回应。

上周长沙商品房供应爆发式增长

环比增近九成；多数已拿证项目将于本周开盘

0731 地产研究院提供的数据显示，上周（8.13 — 8.19）长沙市商品房供应面积爆发式增长，总计供应115.87 万㎡，环比增长87.98%。

住宅供应达最近10 周新高，上周长沙市商品房住宅供应面积大幅增长，总计供应98.47 万㎡，环比增幅82.69%。

全市商品房预售面积出现爆发式增长。其中，岳麓区商品房、住宅预售面积均居全市第一；望城区商办预售面积最高；开福区、天心区、雨花区、浏阳市预售面积较低。

上周共31 个项目拿证，总计供应115.87 万㎡，其中，芙蓉区中交中央公园预售面积最大，达17.50 万㎡，全部为住宅产品。

不过，长沙市商品房成交面积呈四连降，但大体保持稳定，上周共成交43.46 万㎡，环比略降9.63%。商品房住宅成交面积近10 周低位回弹，总计成交35.89 万㎡，环比增长6.63%。

供应方面，上周商品房和住宅拿证速度出现爆发式增长，均创最近10 周新高，供应放量体现了政府加快商品房入市等一系列调控措施有了进一步进展，购房者可选择的余地扩大。

0731 地产研究院认为，成交方面，上周商品房成交面积均位于近10 周较低水平，但随着拿证项目的增加，尤其是一些深受购房者期待的热盘放出房源后，成交面积将会有明显增长。

住宅均价方面，上周内五区住宅均价仍然在10000 元/㎡以上，除了天心区，其他四区所成交项目均价都偏高；四市县住宅均价在6000 元/㎡上下，依然保持稳定。

另据湖南中原数据平台显示，上周长沙内五区一手住宅成交1214 套，成交面积16.50 万方，环比分别上涨6%、12%，略高于今年平均水平；新增商品住宅4956 套、61.60 万方，环比分别大涨2.63 倍、2.18 倍，供应飙升至近两年最高水平，多数已拿证项目将于本周开盘。