长沙多个毛坯房源开盘卖光 业内：不排除和“全装修”有关

100多套房源，认筹的就有700多人；均价9000元每平方米的楼盘，开盘当天就售罄……

长沙多个楼盘近日开盘就遭到抢购，尤其是毛坯房源。业内人士认为，毛坯房源火爆不排除和长沙“全装修”新规有关。

“金三”进入下半场，长沙开发商开始加快推盘节奏，从近日数个楼盘开盘情况来看，市场升温明显，热点楼盘呈现“一房难求”现象，认筹量大于所售房源数量亦很普遍。

因为春节原因，长沙楼市2月“有点冷”，进入3月以来，长沙新房供应有所增长，市场机构数据称，近两周时间，长沙共14个项目新获预售许可证，新增供应面积达31.69万平米，其中新增住宅供应30.57万平米，3726套住宅入市。就在上个周末，长沙多个楼盘开盘，保利大都汇、龙湖紫宸、麦芒国际、阳光城等楼盘均遭市场抢购。

现场：开盘火爆，日光盘频现

3月24日，位于树木岭的保利大都汇G1栋开盘，现场到场人数达七八百人。开盘方式为现场摇号按顺序选房，均价约12000元/㎡，此前，G1栋100多套房源引来700多人认筹。

“没想到今天这么多人参与摇号选房。”现场不少置业者表示，选择保利大都汇，在品牌实力之外，地段优势、配套和教育资源，也是他们选择购买的重要因素。

据了解，保利大都汇项目于2018年3月16日取得G1栋预售许可证，并在2018年3月17日至21日共五日完成认筹工作。开盘现场，摇号到300组左右，所有房源就被抢购一空。

同日，位于金星北片区的龙湖紫宸推出最后两栋住宅G14#、G15#，开盘推近200套高层，单价“6”字头，近200套房源约400组客户参与摇号选房，部分购房者还没有机会进入选房区，当日龙湖紫宸两栋房源即宣告售罄清盘。

记者走访了长沙一些售楼部现场，随着气温回暖，出来看房的人不在少数，市场上的购房需求依旧旺盛。3月25日晚，杜鹃路与岳麓大道交会处的金辉优步花园开放样板间，吸引了两三百组客户前来参观，据该项目营销负责人介绍，自3月10日营销中心开放以来，共计约有1500组客户前来看房。

反应：有的楼盘要求首付五成

同样在3月24日，南城的麦芒国际152套房源开盘，早晨6点排队，7点半正式摇号选房，均价9000元/㎡，销控表显示当日售罄。还有金星北的新华联梦想城采取内部销售的方式，均价7000元/㎡，房源248套，需首付五成。

此前的3月21日，北辰三角洲进行了C3区8#住宅公开摇号，中签的1-218号客户（含替补客户）于当天上午在北辰三角洲营销中心进行现场选房认购，两小时宣告售罄。此次该项目C3区8#住宅共认筹2655组，房源近170套,北辰三角洲作为长沙热门楼盘，中签率依旧很低。

部分楼盘销售数据

保利大都汇毛坯开盘时间：3月24日房源164套售罄

龙湖紫宸毛坯开盘时间：3月24日房源190套售罄

麦芒国际毛坯开盘时间：3月24日房源152套售罄

北辰三角洲毛坯开盘时间：3月21日房源168套售罄

阳光城尚东湾全装修开盘时间：3月25日房源966套据称当日去化800余套

分析

一些购房者担心买房成本提升提前入市

近日长沙市政府办公厅下发通知明确，内五区新供地的商品住宅项目,采用全装修交付的比例不低于70%。望城区、长沙县、浏阳市、宁乡市行政区域内新供地的商品住宅项目,采用全装修建设交付的比例不低于30%。

有不愿具名的业内人士认为，近日毛坯房源开盘火爆，出现很多“日光盘”，除了楼市“金三”行情启动之外，不排除是受长沙“全装修”新规出台影响，因为一些购房者担心新规实施后会提升购房成本而选择提前入市。

长沙全装修新规要求住宅毛坯和装修分开计价，有评论认为这也给有意全装修的开发商溢价提供了操作空间。有的购房者认为“全装修首付、月供金额等会增大，购房者压力也变大了。”不过，也有购房者直言，如果开发商都帮着自己装修好，严格按照样板房标准又能保障质量，自己仅是多花点钱，只要不是太离谱，也是可以接受的。

潇湘晨报最新的网络调查显示，接近40%的受访者表示“开发商如果能保证装修质量，可以接受全装修房产品”，还有近20%的购房者表示不会接受全装修。

对于全装修房来说，购房者最担心什么问题？38%的受访者表示“看不到施工过程，对质量不放心”；能接受的全装修价格标准是多少？超过30%的受访者选择了1000-1500元/平米的装修标准。很多购房者呼吁全装修政策尽快出台装修指导价格和相关细则，以免在交易过程中开发商打擦边球变相涨价。

市场机构认为，近期雨花、岳麓、天心将要入市项目较多，梅溪湖、武广片区、南城板块、望城雷锋大道沿线将成为新房供应的主场；产品类别上，90-120平刚需刚改三房类产品仍是市场主流。

而据湖南中原研究中心测算，2018年长沙市户籍购房需求（原有）42663人，流入购房需求（新增）6000人，人才落户购房需求8544人，棚改货补购房需求28520人，缴纳社保购房需求20000人。2018年长沙购房需求的预估量为105727人。2018年内六区将新增供应1446.62万平方米，按照2017年6-11月成交产品套均面积117平方米计算，预计2018年长沙住房供应套数为123643套。