潘功胜：房贷利率确实略升 密切关注家庭部门杠杆增速

21世纪经济报道

3月9日上午10时，央行行长周小川，副行长易纲，副行长、国家外汇管理局局长潘功胜在梅地亚中心多功能厅举行记者会，就“金融改革与发展”相关问题回答中外记者提问。

会上，房贷额度、利率受到关注。2017年以来，多个城市住房信贷政策明显收紧，最近也有反映个人住房贷款额度偏紧、利率上升。

潘功胜称，虽然2017年和今年的1月份个人住房贷款增长有所减少，但是仍是比较快的增长，可以满足市场的合理需要。

“个别的银行在个别的时段由于资产负债匹配方面的问题，出现了放款的时间可能会有所延长的情况，我想是可能的。”潘功胜称。

他说，住房贷款利率的确是略有上升，但从稍微长一点的周期来看，仍然处于比较低水平。

商业银行综合考虑负债端利率上升和房地产风险溢价，对住房贷款利率自主进行定价，扩大利率的浮动区间，总体上符合利率市场化的要求和趋势。

“人民银行会督促商业银行严格落实差别化的住房信贷政策，对住房贷款执行差别化的定价，积极支持居民特别是新市民购买住房的合理需求。”潘功胜称。

关于房地产金融风险，潘功胜探讨，我国的房地产信贷质量总体上良好，房地产金融风险是可控的。

银行业金融机构的房地产贷款不良率是不到1%，整体银行业的不良贷款是1.85%(含政策性银行)，剔除政策性银行是1.74%，房地产贷款不良率的水平好于整体贷款的不良率水平，其中个人贷款的不良率只有0.3%。且我国在住房贷款的发放上长期以来一直坚持比较审慎的政策，平均首付比在33%以上，去年新发放贷款的平均首付比在37%，这在国际上也是非常审慎的住房信贷政策。

“当然，我们也关注到个人住房贷款、家庭部门杠杆率增长速度有点快，个别的房地产企业可能在财务方面比较激进，会有一些风险，这些我们都在密切关注。”潘功胜称。