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3月长沙开闸供应土地 双限地或成重点争夺对象


来源:凤凰网房产长沙站

原标题:3月长沙开闸供应土地双限地或成重点争夺对象经历过2月土地供应低谷之后,3月长沙土地市场将迎来出让热潮。据凤凰网房产长沙站统计,截至2月27日,长沙六区一县共有14宗土地“待字闺中&

原标题:3月长沙开闸供应土地双限地或成重点争夺对象

经历过2月土地供应低谷之后,3月长沙土地市场将迎来出让热潮。据凤凰网房产长沙站统计,截至2月27日,长沙六区一县共有14宗土地“待字闺中”,出让总面积约为879023.26平方米,出让总价约为522333万元。从规划用途上来看,工业用地仍唱主角,岳麓区5宗,开福区、天心区和长沙县则各1宗。房企翘首以盼的商住用地仍供不应求,雨花区2宗商住用地,岳麓区1宗商住用地和1宗纯商业用地,望城区1宗纯商业用地。值得一提的是,雨花区和岳麓区将分别出让一宗双限地,最高限价分别为8000元/平和9971元/平。

岳麓区成土地供应大户

从上表可以看中,岳麓区是3月长沙土拍市场供应大户,土地数量占总数一半,出让总面积为385246.72平方米,占比44%,出让起始总价为120352万元,占比23%。竞拍时间集中在中上旬。从土地用途,分别为5宗工业工地、1宗商住用地、1宗纯商业用地。

其中位于岳麓区梅溪湖秀峰路以南、燕龙路以西的为“限房价竞地价”地块,限定住宅销售价为9971元/平,土地交易最高限价为85856万元。该宗地为商住用地,商住比≥2:8,容积率≤3.0,建筑密度≤30%,绿地率≥30%,建筑限高100米。其拥有较好的地理位置,周边基础设施配套齐全。

经计算,该地块起始楼面价为4814元/平,限定住宅最高限价9971元/平,而去年梅溪湖首宗双限地起始楼面价为4099元/平,限定住宅最高限价为9970元/平。仅过去3个月,同样位于梅溪湖,3月出让的这宗双限地起始楼面价却上涨了805元/平方米,房企拿地成本增加不少。纵观今年以来,开发商拿地尤显谨慎,1月多宗地遭流拍,这让人不禁为这宗双限地的命运感到担忧。

限价地集中在雨花区与岳麓区

无独有偶,雨花区也将出让一宗双限地,限定住宅销售价为8000元/平,土地交易最高限价为111700万元。[2018]长土网012号地块位于雨花区洞井街道,出让面积为70673.9平方米,起始价为73500万元,起始楼面价为2500元/平。其规划用途为商业、住宅用地,容积率≤4.0,建筑密度≤30%,建筑限高<63米。

据地图显示,该宗地位置较理想,距离地铁1号线桂花坪和大托站2公里左右,距离长株潭城铁不到1公里。目前,宗地附近二手房周边价格均破8000元/平,部分小区甚至在万元每平以上。

从近两年长沙出让土地情况来看,我们不难发现,限价地主要集中在雨花区和岳麓区两个区域。去年年底,雨花区和岳麓区集中供应9宗限价地,岳麓区一口气推出6宗,均成功出让,其中一宗达到竞拍最高价遭熔断,最终在长沙市公共资源交易中心摇号定主。不过将“宝地”收入囊中之后,其竞得者长沙南山物业被指有围标嫌疑,引来诸多争议。

3月土拍大戏即将拉开帷幕,谁会“抱得宝地归”?谁会失望而归?哪宗地会很抢手?哪宗地会惨遭流拍?这些都将成为市场走向变化的信号。目前,政府正通过房屋限价销售调控住宅商品房市场,从而稳定购房者预期,抑制房地产市场炒作。先是政府接连推出“限价地”入市,从源头上抑制房价过快上涨。接之限价房也提上日程,2月2日召开的全省住房和城乡建设工作会议上,省住建厅厅长鹿山说,长沙等省内房价较高的城市,要建设一批限价商品房,满足中低收入家庭的住房刚性需求。限价地与限价房“双管齐下”,长沙楼市将往更加健康稳定的方向发展。

[责任编辑:袁彧]

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