长沙首套房获产权证满3年方可购买二套房

红网时刻9月23日讯（记者岳瑾 文洁）继“3.18”“5.20”房地产调控政策出台后，今日凌晨，长沙市住建委发布了《关于进一步稳定房地产市场促进健康发展的通知》（以下简称《通知》）。在此次调控中，长沙市首度提出“首套房取得产权证满3年后才能购买第二套房”。

为进一步落实国家、省市关于促进房地产市场平稳健康发展的有关规定，坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”总体要求，长沙市针对房地产调控采取了进一步升级措施。

通知要求，对于2017年9月23日后，办理的长沙市个人家庭户和集体户个人，且在长沙市无住房的，限购1套商品住房。

对于长沙市户籍家庭在长沙市已有1套住房的，待首套住房取得不动产权属证书满3年后，方可购买第2套商品住房。

为进一步遏制非本长沙市户籍投机需求，将非长沙市户籍家庭限购所需12个月以上个税或社保证明时间提高为24个月。

通知全面升级了调控范围，包括内六区和长沙县全域。该通知自9月23日起施行。

“在全国范围内，长沙首度提出拿到首套房不动产证满3年方可购买第二套房，目的是为了保刚需，防止投机炒房。” 长沙市住建委相关负责人介绍，在长沙市房地产系列调控中政策中，对本市户籍购买首套住房并未设定限制条件，而本次政策对于本市户籍、非本市户籍购房资格条件均有提高，此举是期望通过规避政策获取资格的需求能得到有效遏制，充分保障刚需购房者能够买得到房。

因此，《通知》全面强化了住宅的“居住属性”，坚决抑制其“投资属性”；全力保障了刚需购房，精准调控投机行为和市场炒作。

“根据政策所释放的信号及下阶段市场特征，预计接下来长沙房地产市场供需关系有望进一步平衡，市场价格有望趋于稳定。”长沙市住建委相关负责人介绍，受益于政策影响，下阶段长沙市供需体系将会进一步完善，低端有住房保障、限价房托底，中端市场切实保障了刚性格住房需求，高端市场则可充分满足改善及其他品质需求。同时，限售期限延长将直接影响市场走势预判，投机炒房需求寻求空间已十分艰难，市场看涨预期将明显改观房价有望趋于稳定。

而针对9月22日晚间长沙地产圈流传部分项目临时开盘的情况，长沙市住建委已于当晚关闭网签系统，并发布通知将严查当夜突击开盘项目。

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长沙楼市调控五大新政

1.在本市购买的商品住房（含二手住房，下同），需取得不动产权属证书满3年方可上市交易。

2.本通知施行后办理的本市个人家庭户和集体户个人，且在本市无住房的，限购1套商品住房。

3.本市户籍家庭在本市已有1套住房的，待首套住房取得不动产权属证书满3年后，方可购买第2套商品住房。

4.在本市无住房的非本市户籍家庭，凭在长沙市连续缴纳24个月以上个人所得税或社会保险证明限购1套商品住房。

5.限购区域调整为本市行政区域（暂不含浏阳市、宁乡市）范围。