开发商备战“金九银十” 长沙上周住宅供应环比增幅大

长沙楼市在上周经历成交热势后，本周市场反应回弹降温。来自0731地产研究院的数据显示，上周（2017.08.07至2017.08.13）长沙市新建商品房成交面积20.96万㎡，环比下降24.03%；成交套数2063套，环比下降21.59%。不过，入市住宅供应量环比大幅增长近50%，业内表示或为开发商备战“金九银十”而开始大量囤货。

根据0731地产研究院数据，上周长沙市新建商品房供应环比小幅上升，供应总计46.43万㎡，环比上升7.15%；其中住宅供应30.88万㎡，办公7.73万㎡，商业2.95万㎡，工业4.07万㎡。

长沙市新房供应出现环比小幅上升，与上上周长沙市入市项目相同，上周也是20个项目拿了预售证，预售面积环比增长13.75%，预售项目主要集中在长沙县，天心区无新房入市，上周新房供应量长沙县远远高于其他区，居各区首位。

从成交数据看，上周长沙市新建商品房成交继上上周大幅反弹后再次环比下降，成交20.96万㎡，环比下降24.03%；成交套数2063套，环比下降21.59%。从各区情况来看，上周长沙县新建商品房成交面积最高，雨花区新建商品房成交套数各区最高。新建商品房成交套数排名前三的项目为长沙县的楚天世纪城西苑、雨花区的绿地新都会佳苑以及天心区的黄金商业中心。

就新建商品房住宅市场来看，雨花区收获上周长沙住宅成交面积与套数的榜首位置。总的来看，新建商品住宅成交环比继续下降，上周住宅成交13.64万㎡，环比下降31.39%；成交1261套，环比下降23.44%。

0731地产研究研究表示，上周长沙新建商品房供应小幅上升，还是维持供应方面短期企稳的观点。成交方面，继8月开局周成交量爆发，上周成交量明显下降，而且住宅成交的下降幅度高于商品房整体的下降幅度，可见，住宅市场的政策调控效应犹存。另外，上周住宅供应有一大亮点——环比大幅增长近50%，可能是开发商为迎接即将到来的“金九银十”大量囤货，预期年底住宅供应将下降。

从新建商品房面积供应和成交缺口、预售面积和成交面积缺口来看，内六区商品房目前供不应求的现状更多的是由开发商惜售造成的，等成交量集中释放，缺口回填之时，供需状况将趋向于平衡。而长沙县商品房供应面积与成交面积形成较大缺口，可能一定程度上预示着长沙县将迎来成交的爆发期。(来源：红网)