长沙小户型公寓上半年成交暴涨 成为投资热点

限购之后，长沙公寓市场火热，成交面积大幅增长。

“开盘当天300多套公寓全部售空。”长房·八方里楼盘的销售黎小姐表示，“近期很多顾客询问公寓的情况，光电话一天就要接30多个。项目二期未推出前，就已经有数百人提前抢订。”

今年楼市限购政策发布后，长沙公寓市场迎来了发展春天，“开盘即售空”已成常态。据克而瑞长沙机构数据显示，今年上半年，长沙市公寓总成交金额70.97亿元，成交面积84.76万平方米，同比上升87.03%。此外，办公市场也持续走高，共成交27.4万平方米，总成交占比为3.96%，增长了1个百分点。不过，与此相对比的是，受电商冲击的商铺仍旧“供销双降”。

■记者卜岚 实习生龙芮

【公寓】 成为投资热点，价格直线飙升

受限购政策的影响，长沙住宅市场迅速降温，而公寓市场的“热度”却居高不下。据克而瑞长沙机构数据显示，2017年上半年，长沙市公寓总成交金额70.97亿元，成交面积84.76万平方米，同比上升87.03%。总成交套数17587套，成交均价8374元/。

在TOP20上榜项目中，雨花区公寓项目最多，占据8席;其次为岳麓区，占据6席;天心区和芙蓉区分别有3个和2个项目上榜。另外，上榜项目中70%为毛坯公寓，少量如复地星光天地、中建信和城等均为精装公寓。可看出，具有“交通便利、低总价、小面积”的公寓更受到购房者、投资者青睐。

“自今年3月遇上长沙限购后，项目80余套公寓已全部售罄。”五江天街策划经理欧阳女士介绍，相较住宅而言，公寓总价低、投资回报率高，因而更多人将目光转向了公寓，由此产品价格也直线飙升，“去年九十月，我们50-70的公寓均价为7700元/，今年3月已经涨到了8800元/。”

对于公寓、办公产品的畅销，朗涛地产总经理黄耿文认为，限购、限贷、利率上调导致住宅成交量减少，加上近期新盘推出较少，可选择房源不多，更多溢出性需求涌入公寓市场。“热门商圈、地段的公寓和商铺不断出新，购房者的购买热情也很高涨。”

【商铺】 商业成交面积降两成，去化周期达73个月

商业一直有去库存的难题，虽然自长沙多轮调控升级后，商业产品去化速度明显提升，但仍旧任重道远。

“限购之后，商铺的热度明显上升，但热度依然不够。”金星北路某楼盘的销售李先生介绍，近两年，电商经济快速发展，压缩了商铺的发展。再加上从去年开始，住宅市场的高烧不退，更多人开始投资住宅，“不过限购之后，商业市场明显变脸。打电话来询问的人增加了3成，但仍有40多套库存。”

据湖南中原地产数据显示，上半年长沙市内五区商业成交面积31.61万平方米，同比下降20.54%，成交均价达27562元/。分板块看，上半年商业成交面积最大的为梅溪湖板块，达4.86万平方米。截止至6月底，长沙商业库存达384万平方米，去化周期为73个月。

不仅如此，下半年长沙还有大量商业产品即将上架。“我们现在商铺还未正式对外出售，要等到8月中旬才上架，预计届时1楼均价为5万/左右，2-3楼为2万-3万元/。”在7月，记者了解到，不仅是阳光100凤凰街，勤诚达境界城、荣泰广场都将于下半年推新。

“预期来看，在限购持续的情况下，公寓商办产品下半年仍将处于去化窗口期。”克而瑞长沙机构总经理刘佰忠表示，由于公寓、商业、办公产品的库存较大，产品同质化严重，未来高品质、差异化、个性化的产品或将更容易脱颖而出。