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2017上半年长沙公寓销售大热


来源:潇湘晨报

今年上半年,在公寓成交量放大的同时,公寓的价格也在悄悄发生变化。长沙楼市新政的颁布,一定程度上抑制了人们对新房的需求,也使得“低总价、低门槛、高灵活”的公寓更多地走进了购房者的

今年上半年,在公寓成交量放大的同时,公寓的价格也在悄悄发生变化。

长沙楼市新政的颁布,一定程度上抑制了人们对新房的需求,也使得“低总价、低门槛、高灵活”的公寓更多地走进了购房者的视野。今年上半年,在公寓成交量放大的同时,公寓的价格也在悄悄发生变化。

上周,机构“克而瑞长沙”发布的上半年长沙楼市品类销售榜显示,2017 年上半年,长沙市公寓总成交金额70.97 亿元,成交面积84.76 万平方米,总成交套数17587套,成交均价8374 元/㎡。长沙上半年公寓成交面积环比下降30.75%,同比上升87.03%。

上述机构的分析师认为:“从榜单整体情况来看,在楼市总成交量腰斩的情况下,公寓TOP20上榜门槛要高于去年下半年,侧面反映了住宅限购下目前长沙公寓市场的大热。”

一位不愿具名的房产中介告诉潇湘晨报记者:“公寓不限购,可以随便买,价格涨得很凶。” 这位中介人员还以韶山南路香颂国际周边公寓为例:“市中心的话,开福区很多都是一万五左右一平,香颂国际周边,前年五千都能拿得下, 去年差不多也才七千多,现在都要一万”。

低总价、小面积的公寓受青睐

在机构发布的上半年成交金额TOP20 的公寓项目中,70%为毛坯公寓,少量为精装公寓。由此可以看出,具有“低总价、小面积”等特点的公寓更易受到购房者、投资者的青睐。

业内人士分析,虽然物业费、水电费等都是商业性质的,但相比住宅,公寓仍然存在一定的优势:首先,面积小,总价也低,购买压力相比住宅要小很多;第二,当前情况下,公寓的政策环境相对宽松,方便入手;第三,公寓虽小,但户型的空间利用率高,各个功能分区齐全,应有尽有,比较符合年轻人的喜好;第四,公寓大多位于市中心繁华地段,商业、医疗、交通等各方面的生活配套非常齐全。

仍有安全性不高、产品同质化等问题

尽管存在以上诸多优点,但除了之前提到的物业费、水电费为商业性质之外,目前长沙的公寓还存在一些问题。“公寓的公摊面积大,每层楼户数比较多,而且大部分都是出租,人员比较杂。”业内人士告诉记者,“并且公寓楼大部分都是独栋,谁都可以进,安全性不是很高。”

“克而瑞长沙”指出,从预期来看,在限购持续的情况下,公寓产品下半年仍将处于去化窗口期。由于公寓的库存较大,产品同质化严重, 未来高品质、差异化、个性化的产品将更容易脱颖而出。

[责任编辑:袁方略]

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