长沙内六区土地供求双降 楼面价有所上涨

长沙内六区土地供求双降

上半年成交面积和数量环比、同比均下降，楼面价有所上涨

红网长沙7月7日讯（潇湘晨报记者刘李实习生彭思瑶王婕）今年上半年，长沙内六区土地市场供应和成交量环比、同比均有所下降。长沙克而瑞机构数据显示，上半年内六区共供应52宗土地，总面积为236.61万平方米，环比下降38.6%，同比下降7.9%。从成交量来看，内六区共成交49宗土地，总面积达225.64万平方米，环比下降39.5%，同比下降12.2%，总成交金额为91.21亿元。

数据显示，通过土地并购、转让和合作开发的土地成交量，至少是公开招拍挂成交土地的两倍以上。

商住用地溢价土地最多

长沙克而瑞机构数据显示，上半年内六区共有12宗土地溢价，其中商住用地溢价土地最多，有7宗，还有3宗工业用地，2宗纯住宅用地。

分区来看，望城区土地成交宗数以及面积最多，为91.12万平方米，占总成交量的40.4%。其次是岳麓区，总计成交10宗土地，成交面积为52.44万平方米，成交金额居六区之首，达22.54亿元，占总成交金额的25%。天心区、开福区、雨花区、芙蓉区分居后四位。同时，望城区溢价4宗地块，岳麓区2宗，雨花区3宗，天心区2宗，芙蓉区1宗。

从目前看，望城区、岳麓区成为内六区土地出让“大户”，上半年土地成交占比高达63.6%，相比而言，芙蓉区土地市场供应地块最少，仅2宗，但成交金额并不低，仅次于岳麓区和雨花区。

此外，上半年内六区工业用地成交23宗，成交面积102.32万平方米，占总成交量的45%，成交金额为7.09亿元。商住用地成交面积为62.79万平方米（13宗），占总成交量的28%，成交金额达55.32亿元。纯住宅用地成交45.51万平方米（7宗），成交金额为21.45亿元。

房企高溢价拿地频发

综合来看，从年初的龙湖地产、正荣地产、中天置业，再到碧桂园、合能地产、时代地产等，大牌房企踊跃布局，高溢价拿地频发。

2月10日，长沙集中出让6宗地块，龙湖地产14.53亿摘获芙蓉区浏阳河东岸057号纯住宅用地，折合楼面价8602元每平方米，溢价率168.4%，成为上半年楼面价最高的地块。同日，华润置地9.27亿元拿下雨花区韶山路056号商住用地，折合楼面价8154元每平方米，溢价率171.8%，成为上半年溢价率最高的地块。

此外，恒大集团在上半年共摘得4宗地块，成交面积为32.27万平方米，成交金额8.0亿元，其中3宗纯住宅用地以底价成交，另1宗位于雨花区的商住用地溢价率35%。龙湖地产摘得2宗地块，成交面积7.9万平方米，成交金额为17.64亿元。碧桂园集团共摘3宗地块，成交面积为10.27万平方米，成交金额17.24亿元。合能地产以高溢价夺得长沙县两宗商住用地。

克尔瑞机构数据显示，各区今年上半年成交楼面价均有不同程度的上涨。岳麓区商住用地平均楼面价为6890元每平方米，而2016年商住用地平均楼面价为1600元每平方米。

6月8日，滨江新城18号地块以溢价150%，楼面价8142元每平方米被抢后，后续的19号地块临时中止出让，加上几宗商业用地的流拍，意味着长沙土地市场将进一步回归理性。