长沙楼市已明显趋冷 望城12月房价不得超过5228元/㎡

在《长七条》出台之后的首周，长沙中心城区一手住宅成交量环比下滑48.22%。业内人士指出，在之后的较长一段时间内，长沙楼市将保持平稳发展。 图/摄友团许晓

《长七条》出台10多天来，尽管官方仍然未发布长沙近一个月以来的网签成交数据，但从各机构的统计数据来看，在多部门联动采取有力措施影响下，长沙楼市市场和九、十月房价狂飙相比，已明显趋冷，购房者心态趋稳，呈量价齐跌态势。

日前，潇湘晨报记者从知情人士处获悉，在长沙内六区中，一直“有房价洼地”之称的望城区房地产主管部门也对区内房企发出通知，要求12月份的住宅网签均价不得超过10月份的5228元/平米。

业内人士称，这反映了长沙市对房地产销售价格精准调控的深化，通过政府行为让市场回归理性，进入良性发展轨道。

据湖南中原数据平台最新的一周监测数据，上周（11.27-12.3）长沙市内五区一手住宅网签1295套，环比下滑48.22%。

现状

申报备案价格与实际售价仍有差距

11月18日，长沙市发改委发布了《遵守价格政策法规提醒告诫书》，要求规范商品房明码标价行为，维护公开、公正、透明的市场价格秩序，维护消费者合法权益。对于有“销售商品房不明码标价、未在交易场所醒目位置明码标价”“未按规定实行‘一套一标’”“未一次性公开全部销售房源”等行为的将依法给予严厉处罚。

记者探访发现，一些热点区域的楼盘向主管部门申报的备案价与营销中心的实际报价仍然差异较大，比如梅溪湖的某品牌开发商，申报价约10000元/平米，但实际售价均价达到了13000多元/平米。

“长七条”明确要求，取得预售许可的商品房项目，在10日内公开全部准售房源及每套房屋价格，一次性对外销售，不得分批、分次销售。事实上，近期长沙市住建委联动市发改委已经查处了多个存在不正当经营行为的楼盘。

要求

望城区实际签约单价不能超过申报价2%

“长七条”第一条即要求严格房价审查。在核发商品房预售许可证时进行价格审查备案，同期房源一次性申报备案价格，不得通过分批申报价格变相涨价。

望城区房地产主管部门日前发布的通知显示：“接上级通知，望城商品房销售价格控制将由‘必须在原一房一价申报成交单价的85%至115%之间’，变更为‘实际签约单价不能超过申报价2%’。控制指标的变更时间暂定为12月1日。”

12月2日的通知更是严控房价涨幅，“市住建委对我区房地产销售价格精准调控要求：望城区12月份的住宅网签均价不得超过10月份5228元/平米。鉴于我区目前住宅网签均价已明显高于10月均价，现要求各企业向我局市场科报送月签计划。”

望城区的房价均价在内六区中一直偏低。而今年9月份以来，望城区有多个楼盘进入长沙成交量排行榜前列。

整治

市场秩序专项整治将持续到明年10月

“政策起到了一定作用，达到了抑制房价大幅上涨的要求，也让市场趋于冷静。”一位资深业内人士说，“长七条”出来后，充分表达了政府稳定房价，让市场回归理性的决心，并且通过强有力的执行，坚决打击了哄抬房价的个别企业，确实达到了既定目标。

11月24日开始，长沙市住房和城乡建设行政执法局参加由市住建委、市发改委部门统一部署、市住建委具体组织实施的房地产市场秩序专项整治联合执法行动，2名副局长、5名大队长、6名副大队长、3名执法队员全程参与市住建委九大检查组的工作。

长沙市住房和城乡建设行政执法局还成立了局长为组长的督查组，分管协调指导工作的副局长为组长的协调组。该项工作将连续开展到明年十月份。本报记者 刘李 长沙报道