寒流来袭长沙楼市也降温 业内：建议消费者不要盲目跟风

寒流来袭，长沙楼市也降温

业内人士称长沙楼市渐趋理性，建议消费者不要盲目跟风

航拍的梅溪湖片区。图/记者辜鹏博

华声在线讯（潇湘晨报记者 刘李）“控一线、稳二线、活三四线”，这一轮有保有压的楼市调控思路，和几年前相比颇有不同。

日前，梅溪正荣府开盘热销，有分析称：综合价格表和开盘优惠政策，9栋高层与8栋洋房的实际成交价分别为8900元、12500元，其中高层价格比邻近的卓越浅水湾低约3000元。

首度开盘即降价?是事实还是传言?是受政府调控的影响还是开发商理性的销售策略?对此，潇湘晨报记者采访了长沙多位业内人士，并展开了调查。

回应“只是首开卖个良心价”

11月18日晚，梅溪正荣府摇号开盘，项目首开主推101㎡至117㎡的户型。当晚，梅溪正荣府首开两栋楼212套房子基本清盘，据当晚一位购房者介绍，自己参与了摇号但并没有买到房子。

梅溪正荣府的开盘价格表显示，其房号为2904的房子标准单价为9764元/㎡，开盘单价为8903元/㎡;其房号为2405的房子标准单价为10050元/㎡，开盘单价为9261元/㎡。

11月21日，梅溪正荣府营销负责人对记者表示，“正荣并没有所谓的降价，我们只是良心价，主要是为了首批客户多赚点钱，首开全部卖掉，形成口碑，利于后期蓄客。”

“每个公司对成本的控制和优化能力都不一样，就像恒大和碧桂园，拿地价格和别人差不多，但他们做出来的精装产品和别人毛坯房价格差不多。”梅溪正荣府营销负责人说。

形势11月均价不能高于10月

“16个大、中城市出台调控政策后，长沙作为后续四个房价敏感城市之一，市政府近期也召集了30强房企开会，要求11月份的均价水平不能高于10月份。”一位不愿具名的资深地产人士对记者透露，如果房价没控制住，超出了政府设定的预期，政府无疑就会出手干预。

“希望开发商不要逼政府出手，市场保持理性，抑制投机，长沙市场稳健发展符合整个房地产生态圈的利益。”该地产人士表示。

另一位资深市场人士直言，“其实梅溪湖片区很多房子品质并不好，但价格卖的很高，因为一些资源优势，成为今年来长沙房地产市场最火热的片区。”

碧桂园南城首府项目总经理卓振刚认为，正荣梅溪府首开价格其实也不低，高层平层是九千左右，高层复式、洋房的价钱是11000元到13000。尽管低于客户和同行的预期，但首开需要的是成功的效果，首开调低售价是销售上的策略。“事实上，目前梅溪湖的价格已经上来了，整体货量也不足，后市价格不会受到正荣首开多大的影响。”

业内低开高走的策略比较理性

“这是近阶段全国20多个热点城市被调控，长沙市场有所降温的体现。”对于正荣本次开盘价比片区多数楼盘价格低，湘经联秘书长李杰表示正常。

李杰认为，“新项目面市，尤其是大盘面市，必须热销，低开高走的策略是理性的。其次，很多公司对项目现金流，包括现金流为正，都有严格的考核。年关将至，距上市公司的报表截止日更近，不排除有应对集团现金流考核及公司报表业绩的考虑。”

“我认为正荣的开盘价是合理的，作为首开楼盘，扩大项目知名度是主要目的，从成交来看也很理想。另外，尽管正荣拿地成本不低，但据成本测算，均价9000多也能保证行业利润。”一资深地产人还透露，在正荣开盘前两天，湘江新区组织全区开发商开会，要求所有楼盘开盘价格不能高于同地段同品质楼盘价格。

延伸

梅溪湖房价暂不会有大波动

梅溪湖的房价是否会出现调整?晟通牡丹舸总经理尹丽说，政策层面若无较大利空，梅溪湖的房价不会有大波动。“梅溪湖目前供应量不大，土地价格较高，下行动力不足。11月22日梅溪湖B39地块的竞拍价将影响梅溪湖的房价变化。”

“正荣开盘没有卖预期的高价是长沙市场回归理性的征兆，是近几个月市场从疯狂到理性的一次转折点，也说明大型开发商在趋势判断上有了逆转。”湖南晟龙地产执行总裁李刚同时呼吁消费者投资置业时要看清形势，梅溪正荣府开盘就是个风向标，不要盲目跟风追高。