弄虚作假违规测绘 房产测绘单位将担责

红网长沙11月14日讯（时刻新闻记者岳瑾）房屋面积管理是房屋交易产权管理工作的基础，是各级房产管理部门的法定职责。日前，湖南省住房和城乡建设厅办公室印发《关于加强房屋面积管理和房产测绘成果管理的通知》（湘建房〔2016〕189号）（以下简称《通知》）。《通知》要求，湖南省范围内，用于施工许可、商品房预售许可、房屋抵押、交易合同、房屋交付等事项的房产测绘成果，须经当地房产管理部门的审核备案和面积确认。

《通知》要求，委托人应与房产管理部门备案的测绘单位签订房产测绘委托协议（合同），测绘成果需经备案确认。

《通知》还要求，房产测绘单位应当遵守国家有关法律法规，严格执行国家房产测量规范及省、市州有关政策文件，确保测绘成果完整、准确，不得违规测绘、弄虚作假，不得损害国家、社会和他人合法利益。房产测绘成果的质量问题，依据法律法规规定，由具体实施房产测绘的单位承担相应责任。

《通知》明确，商品房交付时，开发企业应向购房人公示已备案的房产测绘成果，接受购房人监督。房产测绘单位负责测绘成果的解释。

此外，根据湖南省有关房地产行业信用信息管理规定，建立湖南省房产测绘信用档案。房产管理部门对从事房产测绘的单位（企业）及从事房产测绘的技术人员建立房产测绘信用档案，并实行动态管理。

有业内人士指出，该《通知》对做好房屋交易与产权管理工作，加强房屋面积管理，强化对房产测绘成果质量的监督，确保测绘成果的合法性，增强面积测绘工作的公正性，保障房屋竣工规划条件核实与交付以及城建档案的完整性，保护房屋交易双方合法权益等都将起到积极作用。

相关链接

房产测绘成果备案与面积管理工作流程

（一）受理。房产测绘成果应在出具之日起30个工作日内，到当地房产管理部门申请备案。

（二）审核。主要内容：测绘单位是否具有房产测绘资质，测绘人员是否具备上岗资格，是否备案；测绘成果的适用性等。

（三）出具面积确认告知书。申请备案的资料完整、成果经审核符合要求，属于预测的，房产管理部门直接备案并建立楼盘表，出具面积确认告知书；属于实测的，先由房产管理部门出具《实建房屋与规划审批图差异对照表》，经规划部门核实且符合条件，房产管理部门对测绘成果予以备案，建立楼盘表，出具房产面积确认告知书。

附件（点击可下载）：

房产面积确认告知书（样式）

房产面积确认告知书（变更样式）

实建房屋与规划审批图差异对照表